#EXKLUSIV! Upptäck denna magnifika fastighet inbäddad i sydvästra Frankrike, och erbjuder exceptionella tjänster, finish och underhåll. Byggt på 1970-talet sträcker sig denna eleganta bostad över två våningar för en total yta på cirka 330 m2.

Byggd på en liten kulle i hjärtat av en stor 3 hektar stor tomt, det är omgivet av skogar, vingårdar och en trädbevuxen trädgård, och erbjuder en hisnande utsikt över Gers landsbygd och den majestätiska Pyrenéerna.

Beläget nära flera pittoreska byar och bara 15 km från en berömd stad med en väletablerad bilbana, åtnjuter denna fastighet enastående tillgänglighet, en timme från Paus flygplats och 1 timme och 45 minuter från flygplatserna i Bordeaux och Toulouse.

Bottenvåningen i huset rymmer en entré, ett stort vardagsrum med en genomgående öppen spis, ett litet vardagsrum, ett kontor, en matsal, ett stort fullt utrustat kök, fem sovrum, fyra badrum/duschrum och två fristående toaletter.

Källaren erbjuder ett lyxigt utrymme med ett sovrum, ett badrum, en toalett, en tvättstuga, en tvättstuga, en källare och ett stort spelrum/poolhus.

Invändig komfort säkerställs genom oljevärme, en vändbar värmepump och luftkonditionering som nyligen installerats 2021. Dessutom har fullständig isolering av vinden med kvalitetsmaterial som träfibrer och hampa utförts.

Njut av absolut avkoppling i poolen på 12 x 6 m, utrustad med en uppvärmningsanslutning, en vattentät elektrisk/solgardin och ny täckning och täckning. Ett separat tekniskt rum på 15 m2 för pool och värme finns i närheten av huset.

Elektriska luckor på glasdörrar och stora fönster samt manuella luckor för mindre fönster ger optimal ljusstyrning. Marmorgolv, heltäckningsmatta på kontoret och sovrummen, samt den täckta terrassen med grill och panoramautsikt, ger en extra touch av lyx.

Bekvämligheterna inkluderar två 36 m2 garage, skyddade passager till huset, tre regelbundet underhållna septiktankar, ett områdeslarm och många skydd inuti huset. El, telefon och optisk fiber tillhandahålls av underjordiska kanaler, vilket garanterar optimal anslutning.

Denna exceptionella fastighet representerar en sällsynt investering som kombinerar komfort, elegans och privilegierat läge. Kontakta oss nu för att organisera ett besök och upptäcka den unika charmen i detta prestigefyllda residens.