EXKLUSIVT! Beläget i en pittoresk by bara några minuters bilresa från den historiska staden Cognac, kombinerar detta eleganta, historiska hus smakfullt karaktär, rymlighet och modern komfort. Huset är noggrant underhållet och i utmärkt skick, och har ett sydvästläge med utsikt över den vackra anlagda och inhägnade trädgården.

Huvudbyggnaden är cirka 290 kvadratmeter stor och fördelad på två våningar. På bottenvåningen skapar generösa vardagsrum ett naturligt flöde, perfekt för både vardagsliv och underhållning. En stor entréhall leder till ett bibliotek och ett vardagsrum, båda med eldstäder, samt ett rymligt kök och en matsal utrustad med vedspis. Praktiska utrymmen inkluderar en tvättstuga, ett gym och ett kontor.

På övervåningen finns ett sovrum (med eget duschrum och klädkammare) som kompletteras av ytterligare fyra dubbelrum, samt två extra duschrum. Planlösningen är perfekt lämpad för familjeliv eller för att ta emot gäster.

Ett separat annex ökar flexibiliteten och erbjuder ett privat vardagsrum med ett vardagsrum, ett duschrum och ett sovrum på övervåningen – perfekt för besökare eller potentiell uthyrning.

Exteriören är lika tilltalande. Fastigheten ligger på 2 095 m² inhägnad tomt, inklusive en uppvärmd pool, välvd trädgård och flera stora uthus. Dessa inkluderar garage, lador, förråd och en stor täckt terrass – perfekt för utomhusunderhållning.

Uthusen erbjuder utmärkt utvecklingspotential, särskilt för att skapa gästboende, verkstäder eller fritidsutrymmen (preliminära planer finns tillgängliga; utvecklingsarbetet skulle omfattas av gällande planbestämmelser).

Övrig utrustning inkluderar dubbelglas, fiberoptiskt internet, ett värmepumpssystem med distribution via golvvärme och radiatorer, samt en vattenavhärdare.

Denna harmoniska fastighet blandar autentisk regional karaktär med moderna, praktiska bekvämligheter, idealiskt beläget nära butiker, stormarknader och andra bekvämligheter, men ändå i en lugn lantlig miljö. Fastigheten har också ett utmärkt läge, med tre flygplatser lättillgängliga, inklusive Bordeaux internationella flygplats, och kusten ligger inom räckhåll. Fastighetens säkra läge passar också perfekt för en "lås och gå"-livsstil.

Pris inklusive avgifter: 598 900 €
Pris exklusive avgifter: 565 000 €
Avgifter på 6 % inklusive moms ska betalas av köparen