Bara några minuter från Aix-en-Provences historiska centrum, i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena öster om staden, har denna eleganta provensalska bastide ett privilegierat läge, lugnt och privat, i hjärtat av en grön miljö.

Belägen nära Bimont-dammen, lederna som leder till berget Sainte-Victoire och Bibémus-platån, blandar denna fastighet på ett harmoniskt sätt provensalskt boende, naturen och den omedelbara närheten till Aix-en-Provences bekvämligheter. Huvudbyggnaden, cirka 170 kvm, erbjuder en varm atmosfär och raffinerade detaljer. Entrén öppnar upp mot en rymlig reception med ett vardagsrum med öppen spis och TV-rum, följt av en matsal på cirka 20 kvm som vetter mot trädgården. Det fullt utrustade köket, cirka 25 kvm, har direkt tillgång till en trevlig terrass med matplats. En 13 kvm stor grovkök, en verkstad, en källare, en vinkällare i sten och ett trädgårdsskjul kompletterar de inre utrymmena.

På övervåningen leder en hall till fyra sovrum, två badrum och en separat toalett, vilket ger bekvämt familjeboende. Fastigheten inkluderar också en separat lägenhet på cirka 70 kvm, tillgänglig via en egen ingång och även ansluten till huvudbyggnaden. Den består av ett sovrum med eget badrum och separat toalett, samt ett rymligt vardagsrum på cirka 42 kvm. En luftkonditionerad veranda, omgiven av grönska, fungerar för närvarande som ett andra vardagsrum med kontorsutrymme och fungerar som en sömlös länk mellan de två bostäderna. Detta mycket anpassningsbara utrymme lämpar sig för många användningsområden: att vara värd för vänner eller familj, självständigt boende, ett hemmakontor eller hyresinvestering. Dess hyrespotential uppskattas till cirka 1 400 euro per månad.

En exteriör utformad för att njuta av den milda provensalska livsstilen. Den anlagda och inhägnade tomten på 1 089 m² erbjuder flera intima bostadsutrymmen i en lugn atmosfär. Trädgårdsområdet är fördelat på två nivåer. En vacker skuggig terrass på cirka 35 m² förlänger receptionen och öppnar upp mot trädgården och boulebanan. En stentrappa leder sedan till poolområdet, en sann oas för avkoppling inom fastigheten. Den uppvärmda poolen, utrustad med ett saltelektrolyssystem och ett motströmssystem, smälter harmoniskt in i denna grönskande miljö. Ett sällsynt fynd.

Fastigheten har ett särskilt attraktivt läge, vilket gör att du kan uppskatta landsbygdens charm fullt ut samtidigt som du är nära Aix-en-Provence: Aix-en-Provence centrum: cirka 25 minuter till fots; Lycée Cézanne: cirka 15 minuter till fots; École du Sacré-Cœur: cirka 17 minuter till fots; Lokala butiker: cirka 12 minuter till fots; Plateau de Bibémus: cirka 15 minuter till fots; Bimont-dammen och tillgång till berget Sainte-Victoire i närheten. Fastigheten vetter huvudsakligen mot öster, söder och väster och drar nytta av rikligt med naturligt ljus under hela dagen. Termisk komfort säkerställs av en reversibel värmepump, vilket möjliggör effektiv energihantering.

Fastigheten har ett energicertifikat (DPE) på B och ett växthusgascertifikat (GES) på A (november 2024), vilket är särskilt lovvärt för en bostad av denna typ. Fastigheten kan köpas möblerad, antingen helt eller delvis.

Denna bastide är en sällsynt adress i Saint-Marc-Jaumegarde, och erbjuder en eftertraktad kombination av lugn, natur, närhet till Aix-en-Provence och potential för nyttjande eller ytterligare inkomst.

Med förbehåll för samägandets juridiska status, totalt antal enheter i samägandet: 25 - genomsnittliga årliga avgifter 400 € (uppskattad säljarens andel). Säljaren försäkrar att det inte finns några pågående tvister.