EXKLUSIVT! Denna stora fastighet i Charentaise erbjuder en sällsynt kombination: ett bekvämt familjehem, en swimmingpool, skog, ängar, ridanläggningar samt två mycket stora moderna uthus.

Belägen i en lugn lantlig miljö, nära Rouillac och några minuter från Angoulême, sträcker sig fastigheten över cirka 5,68 hektar. Den omfattar ett huvudhus på cirka 290 m², två stora uthus på cirka 750 m² och 205 m², flera annex och stall som rymmer två hästar.

Huset erbjuder generösa sällskapsutrymmen och en särskilt funktionell planlösning. På bottenvåningen leder en dubbelhöjdshall till ett kök i lantlig stil, ett rymligt vardagsrum med matplats, samt två kontor, ett sovrum, ett badrum, en klädkammare och en tvättstuga. Denna konfiguration erbjuder stor flexibilitet och möjliggör boende i ett plan, att ta emot gäster eller att skapa dedikerade arbetsytor för hemmakontorsarbete.

På övervåningen finns ytterligare fyra dubbelrum, ett familjebadrum, ett duschrum och en avsats.

De huvudsakliga vardagsrummen öppnar sig mot en täckt terrass med utsikt över poolen, vilket skapar en särskilt trevlig plats för måltider utomhus och sommarunderhållning. En andra terrass, som ligger på andra sidan huset, erbjuder ytterligare en lugn plats för avkoppling och att njuta av trädgården.

Tomten är en av fastighetens största tillgångar. Vackra, uppvuxna trädgårdar omger huset, medan bortom ligger skogsområden, ängar och gräsytor. Hela fastigheten drar nytta av en naturlig och privat miljö, samtidigt som den är lättillgänglig och utan att kännas isolerad.

Uthusen utmärker sig genom sin exceptionella storlek. Den största, cirka 750 m², används för närvarande för att visa upp en samling hästdragna vagnar och inkluderar även ett stort utrymme som kan fungera som verkstad eller ateljé. En andra byggnad på cirka 205 m² erbjuder ännu fler möjligheter.

Tillsammans erbjuder dessa byggnader en anmärkningsvärd potential för en samlarlokal, fordonsförvaring, verkstadsaktiviteter, konstnärliga eller kreativa projekt, ridbehov, inklusive eventuellt skapande av en ridbana eller ridskola, eller andra användningsområden, i förekommande fall med förbehåll för nödvändiga tillstånd.

Även om fastigheten har en lugn och lantlig miljö finns det bekvämligheter att tillgå i den närliggande byn. Rouillac ligger cirka 12 km bort och Angoulêmes TGV-station ligger cirka 18 km bort.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en betydande lantgård bestående av ett stort familjehem, pool, mark, ridanläggningar och nästan 1 000 m² stora uthus.

Denna fastighet kommer att vara särskilt lämplig för köpare som söker utrymme, avskildhet och verklig praktisk potential i hjärtat av Charente-landsbygden.