Beläget i hjärtat av Lot-et-Garonne, mellan Agen och Nérac, erbjuder denna magnifika fastighet en privilegierad miljö av lugn och charm, omgiven av fruktträdgårdar och en anlagd park på cirka 3,9 hektar.

Huvudhuset, cirka 300 m² stort, öppnar upp mot en vacker entréhall som leder till ett rymligt kök på 40 m² med matplats, ett ljust vardagsrum med öppen spis och ett sovrum med eget badrum. Bottenvåningen innehåller även en toalett och ett grovkök/pannrum, utrustat med golvvärme via en värmepump. På övervåningen leder ett stort vardagsrum på 62 m² till fyra sovrum, en klädkammare, ett badrum och en toalett, vilket erbjuder optimal familjekomfort och generösa sällskapsytor.

Fastigheten omfattar en stor uthusbyggnad delvis omvandlad till två fristående lägenheter med 2 sovrum på cirka 100 m² vardera, för närvarande uthyrda för 500 € per månad, medan den andra delen fungerar som en rymlig verkstad och garage, vilket erbjuder flera projektmöjligheter.

Godset sträcker sig över 3,9 hektar mark, inklusive en stor park med pool, magnifika tallar och diverse andra trädarter. En privat sjö har en observationsstuga där man kan njuta av djurlivet och de vilda fåglarna, vilket skapar en sann oas av natur och avkoppling.

Omgivet av fruktträdgårdar och nära kanalen, ligger fastigheten inom bekvämt räckhåll från små byar med butiker och skolor, samtidigt som den erbjuder en lugn och privat miljö. Bara 20 minuter från Agen och Nérac, kombinerar denna bostad modern komfort med sydvästra Frankrikes autentiska charm, vilket gör den idealisk som en primärbostad, ett andra hem eller en exklusiv hyresinvestering.