Denna vackert renoverade herrgård är idealiskt belägen, bara 25 minuter från Angoulêmes TGV-station, med direkttåg till Paris på 2 timmar och Bordeaux på 30 minuter. Vi inbjuder dig att upptäcka charmen och lugnet i den böljande landsbygden i Charente där den ligger, samtidigt som den bara ligger ett stenkast från de fantastiska bekvämligheterna i Villebois-Lavalette. Fastigheten har ett idealiskt läge, bara 5 minuter från närmaste stormarknad, järnaffär, bageri, slaktare, apotek, blomsterhandlare, banker och restauranger.

Denna fastighet är omsorgsfullt restaurerad och erbjuder en harmonisk blandning av modern lyx och exklusiva ytbehandlingar, kombinerat med rustik charm och hisnande utsikt. Det är en verkligt exceptionell fastighet som garanterat kommer att fängsla dig. Perfekt för ett säsongshyresprojekt eller utveckling av ett wellness- eller yogacenter (med förbehåll för nödvändiga tillstånd), och erbjuder en anmärkningsvärd potential. Kontakta oss för att få en videovisning av fastigheten.

Bottenvåningen har ett nyrenoverat, modernt öppet kök med central köksö och frukostbar. Den ljusa matsalen, med spektakulär utsikt, är det perfekta utrymmet för att njuta av tiden med familj och vänner. Fastigheten har två vardagsrum: det rymliga huvudrummet är centrerat kring en stor öppen spis, medan det andra, för närvarande möblerat som ett mysigt vardagsrum, enkelt kan omvandlas till ett extra sovrum för att passa dina behov.

På bottenvåningen hittar du även en stor tvättstuga, ett sovrum med eget duschrum, ytterligare ett sovrum (som för närvarande används som kontor) och ett badrum, för att inte tala om den rymliga och ljusa entréhallen.

Kvaliteten på ytbehandlingarna och charmen fortsätter på första våningen, som nås via den ursprungliga trappan. Här hittar du ett rymligt sovrum och ytterligare tre sovrum (ett används för närvarande som en lyxig klädkammare och ett annat som gym). Det finns också en klädkammare och ett stort badrum.

Huset värms upp av en nyligen installerad värmepump och är fullt utrustat med tvåglasfönster.

Framför huvudhuset sträcker sig en terrass längs hela fasaden och leder till ett stort täckt område med grill och en fungerande öppen spis, perfekt för måltider utomhus. Den uppvärmda saltvattenpoolen, med egen terrass, ligger inbäddad i ett soligt hörn av den helt inhägnade privata trädgården och erbjuder en perfekt miljö för avkoppling.

Denna magnifika huvudbostad kan enkelt användas som ett stort familjehem, men erbjuder också möjligheten att omvandlas till en gîte eller bed and breakfast, med förbehåll för nödvändiga tillstånd, beroende på vilket projekt du vill utveckla där.

Förutom huvudbostaden erbjuder ett charmigt gästhus på cirka 70 m² ett sovrum, ett rymligt öppet vardagsrum med vardagsrum, kök och matsal, samt ett elegant duschrum. Detta utrymme skulle också kunna omvandlas till en yogastudio, förutsatt att nödvändiga bygglov erhålls. Med sin egen privata täckta terrass med hisnande utsikt över den omgivande landsbygden, förkroppsligar det absolut komfort och elegans.

Fastigheten sträcker sig över strax under en hektar och inkluderar en stor lada på cirka 150 m² som erbjuder betydande potential för omvandling till en bostad på cirka 255 m². Detaljerade arkitektritningar finns tillgängliga, inklusive ett vardagsrum/matsal, ett kök, en master suite med eget badrum och en övervåning som kan rymma upp till tre ytterligare sovrum. En liten uthusbyggnad intill huvudbyggnaden kompletterar fastigheten och kan också omvandlas till en fristående gîte, förutsatt att nödvändiga bygglov erhålls.

Bara en kort bilresa från staden Villebois-Lavalette, som erbjuder fantastiska lokala bekvämligheter, är denna vackra fastighet något man inte får missa. Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning.