Denna exceptionella arkitektritade fastighet har ett verkligt privilegierat läge vid floden Dordogne, i utkanten av en eftertraktad och mycket attraktiv by. Med generösa boytor, magnifik utsikt över floden och många rum, gör den till ett anmärkningsvärt familjehem eller en idealisk andra bostad, lätt att underhålla och använda.

Fastigheten nås via en elektrisk grind och en lång privat uppfart och erbjuder omedelbart en behaglig känsla av rymd, avskildhet och lugn. Marken sluttar svagt ner mot floden, vilket skapar en exceptionell naturlig miljö och gör att huset kan njuta fullt ut av sin omgivning.

Tillgång till fastigheten sker från norra sidan, där en ljus och välkomnande entré leder till de huvudsakliga vardagsrummen och har en fantastisk trappa till övervåningen. Utformade för att maximera naturligt ljus och dra nytta av den omgivande miljön, vetter majoriteten av vardagsrummen mot söder och öppnar upp mot terrasser med magnifik utsikt över floden Dordogne.

Hela huset drar nytta av rikligt naturligt ljus och en atmosfär som är både rymlig och lugn. De olika generöst tilltagna sällskapsytorna erbjuder stor flexibilitet för familjeliv såväl som för att umgås med familj och vänner.

På bottenvåningen erbjuder huset magnifika sällskapsutrymmen, inklusive ett vardagsrum och matsal på cirka 75 kvadratmeter, som öppnar sig mot tomten genom stora burspråk, vilket skapar ett sömlöst flöde mellan inomhus- och utomhusområdena. Det fullt utrustade köket sträcker sig över till en trevlig matplats, vilket ger ett välkomnande och funktionellt utrymme för vardagsbruk. Ett sovrum som också kan användas som kontor, samt en separat toalett, kompletterar denna våning.

Det rymliga sovrummet har direkt utsikt över floden och öppnar sig mot utomhus genom franska dörrar. Det har ett imponerande eget badrum med ett stort bubbelbadkar för två personer, separat dusch och toalett.

Fastigheten har också ett dubbelt garage med elektriska skjutbara jalusier.

På övervåningen finns ytterligare tre sovrum, ett med eget duschrum, ett badrum och ett exceptionellt vardagsrum på 58 m² med synliga takbjälkar. Detta särskilt mångsidiga utrymme kan användas som ett allrum, lekrum, extra sällskapsrum eller helt enkelt som ett magnifikt avkopplingsutrymme för att njuta av omgivningarna fullt ut.

Utomhusområdet erbjuder en idealisk miljö för att njuta av detta privilegierade läge vid floden. En uppvärmd saltvattenpool på 8 x 4 meter, installerad 2021, är den perfekta platsen att koppla av och umgås under sommarmånaderna.

Fastigheten har oljeeldad centralvärme och reversibel luftkonditionering i större delen av huset. Elektriska rulljalusier finns installerade i hela fastigheten och myggnät finns monterade på fönster och dörrar, vilket ger extra komfort under de varmare månaderna.

Med sitt exceptionella läge vid Dordognes strand, sina generösa volymer, sina vackra proportioner och sina anmärkningsvärda utomhusutrymmen, representerar denna fastighet en sällsynt möjlighet att förvärva ett karaktärsfullt hus i en särskilt eftertraktad miljö.

Oavsett om det är en primär familjebostad eller ett magnifikt fritidshus, förtjänar denna fastighet verkligen ett besök för att fullt ut uppskatta dess läge, volymer och potential.

Pris inklusive avgifter: 595 000 €
Pris exklusive avgifter: 561 321 €
Avgifter på 6 % inklusive moms ska betalas av köparen