Beskrivning
Royal Oak är en attraktiv klass II listad fristående fastighet av tegelkonstruktion med renderade stenstreck höjder. Fastigheten är anordnad över källare, mark och första våningen. Handelsområdet på bottenvåningen är traditionellt utformat genomgående och består av en bar/restaurang med öppen planlösning för cirka 65 omslag. Biytan består av ett stort storkök, kund-W/C, källarkällare med tillhörande butiker. Den första våningen består av fyra dubbelrum, familjebadrum, kontor och kök.

Externt drar fastigheten nytta av en bra tilltagen bakre handelsträdgård för cirka 70 täcken och drar nytta av en röklösning vid sidan av. Det finns kundparkering på framsidan av fastigheten för 9 fordon. Fastigheten drar nytta av separat tillgång till sidan utanför The Street och erbjuder ytterligare parkering för 4 fordon.

Fastigheten ligger på en tomtstorlek på cirka 0,6 hektar och har en brutto inre yta på cirka 3 100 kvadratmeter.

Anställningstid
Puben säljs friköpt med vakant besittning. Alternativt kan ett uthyrningsarrangemang för drift som en pub anses vara föremål för förhandling av villkor som typ av avtal, hyra och dryckesförsörjning.

Bedömbart värde
Bedömbart värde 2023 - £28 000.

EPC
Fastigheten har EPC-betyget C-68. En kopia av EPC finns tillgänglig på begäran.

Planera
Fastigheten är klass II-listad och ligger inom Wrecclesham Conservation Area. Alla planeringsförfrågningar ska riktas till Waverley Borough Council.

Handel
Lokalerna är för närvarande öppna för handel.

Riktpriset
Vägledande pris: 595 000 £ + moms. Hyresrättsförslag kommer att övervägas.

Tjänster
Vi informeras muntligen om att alla elnät är anslutna till fastigheten.

Armatur och beslag
Försäljningen av fastigheten kommer inte att omfatta handelsinventarier och inventarier som är i säljarens absoluta ägo och på plats vid färdigställande. Alla märkesvaror eller leasade föremål och alla föremål som ägs av tredje part kommer att exkluderas.

MOMS
Moms kommer att tillämpas.

Lokallicens
Fastigheten har förmånen av en lokallicens i enlighet med Licensing Act 2003. Lokalen är tillåten att sälja alkohol vid följande tider:
Måndag till torsdag - 10:00-00:00
Fredag och lördag - 10:00-01:00
Söndag - kl. 12.00 till 23.00

Visningar
Alla visningar måste göras efter överenskommelse i förväg via den enda agenten Savills.

Pengatvätt
Penningtvättsreglerna kräver att Savills utför kontroller av alla köpare/hyresgäster. Potentiella köpare/hyresgäster kommer att behöva uppvisa bevis på identitet och bostad.