Beskrivning
Platsen är cirka 1,06 ha (2,47 tunnland) och i stort sett rektangulär till formen.

Ämnesplatsen ligger omedelbart söder om Hambrooks Garden Centre. Tomten är till övervägande del omgiven av bostadsbebyggelse och vårdboenden. Direkt väster om fastigheten finns stora detaljhandelsägare som B&Q, Curry's, Halfords, Pets at Home och Carpet Right. Tomten är platt, huvudsakligen gräsmark med en fristående 1,5 våningsfastighet belägen i nordvästra hörnet.

Planera
Platsen erhöll bygglov för utveckling av upp till 39 bostäder med tillhörande infrastruktur, landskapsplanering av öppna ytor och tillträde, inklusive rivning av befintliga byggnader (alla ärenden reserverade utom tillträde) i november 2022 (P/19/1322/OA).

Den föreslagna utvecklingen motsvarar en täthet på 37 bostäder per hektar (dph) med ett utbud av bostäder till överkomliga priser på 40 %. Den illustrativa översiktsplanen visar den avsedda mängden och platsen för bostadsbebyggelse, vägnätets placering, struktur och hierarki, platsen för öppna ytor och den övergripande landskapsramen som därför visar potential att öka tätheten över 37 dph. Utöver detta har den lokala myndigheten förbundit sig att anta motorvägen när marken i norr utvecklas.

Detta skulle frigöra mark i det nordöstra hörnet vilket skulle göra det möjligt att skapa ytterligare enheter (STP). Den lokala planeringsmyndigheten är Fareham Borough Council. Det finns lite relevant planeringshistoria för platsen, men planeringskommittén har nyligen beslutat att bevilja planeringstillstånd för mark öster om Southampton Road, Titchfield, för den föreslagna uppförandet av ca.
105 nr. bostäder (P/18/0068/OA) (daterad 2018-12-12)(The Reside Scheme).

Community Infrastructure Levy (CIL)
Vi förstår att platsen är utpekad som bostadsområde, som faller inom klass C3(a) & (c) och C4 som identifierats i LPA:s antagna CIL-laddningsschema. Den extra bostadsytan debiteras med £105 psm och kommer att behöva indexeras i enlighet med BCIS All-In Tender Price Index. De
befintliga strukturer totalt ca 256 kvm vilket kan dras av från CIL-beräkningen.

Avsnitt 106
Sektion 106 daterad 25 november 2022 finns tillgänglig på begäran. Det ungefärliga ekonomiska bidraget enligt detta avtal är £327 000 (ej indexerat), denna siffra exkluderar psm-beräkningen för buffertunderhållsbidraget på £17,20 psm (schema 4 i S106). Alla berörda parter ska genomföra due diligence för att försäkra sig om S106-kostnaderna.

Nitratreducering
Den totala nitratreduktionen som krävs för platsen är 37,08 kgN/år. En nitratreducerande strategi har överenskommits. Detaljerna finns i meddelandet om planbeslut (villkor nr 23). En betalning på 190 400 £ (plus moms) kommer att krävas från köparen för Nitratreducerande mark.

Anställningstid
Tomten erbjuds friköp med vakant besittning.

Webbplatsen består av Freehold Titles; HP537348, HP829399, HP829440, HP537742 och HP829398.

Tjänster
Intresserade parter bör genomföra sin egen due diligence med avseende på tjänster.

Tillgång
Det finns för närvarande två små asfalterade tillfarter till platsen längs Southampton Road (A27). De betjänar en ensambostadsbungalow och en statisk husvagnspark norr om platsen, som ska rivas.

Försäljningsmetod
Webbplatsen bjuds ut till försäljning genom informella anbud på villkorad och ovillkorlig grund som helhet. Erbjudanden ska skickas via e-post till Adam Bullas - abullas@savills.com och/eller Katharine Hassan - katharine.hassan@savills.com.

Visningar
Visningar sker strikt efter överenskommelse med Savills.

MOMS
Säljaren har valt att avstå från momsbefrielsen för fastigheten. Moms kommer därför att betalas utöver köpeskillingen.

AML
I enlighet med föreskrifterna mot penningtvätt kommer den framgångsrika köparen att behöva tillhandahålla identifieringsdokument på begäran och utan dröjsmål.