Beskrivning
Puben ligger på en tomt på 0,426 hektar (0,172 hektar). Byggnaden går tillbaka till 1611 och är kulturminnesmärkt, fristående och är anordnad över två våningar med en enplans halmtak uthus väster om platsen. Fastigheten har fördelen av en parkeringsplats med 20 platser bortom denna punkt.

Internt är puben traditionell i form med en mysig känsla, arrangerad med ett antal sammanhängande rum som omger en central barservering. Det finns ett storkök, källare och WC-faciliteter också på bottenvåningen. Ägarens boende tillhandahålls på första våningen.

Exteriört finns ett stort L-format uthus med halmtak. En del av byggnaden erbjuder ytterligare en barservering och täckt dricksplats, medan resten används för förvaring. Det finns en attraktiv extern dricksplats med lösa bord och stolar på framsidan av denna byggnad.

Väster om uthuset finns en parkering med 20 platser. Enligt vår uppfattning erbjuder detta utrymme för eventuell småskalig utfyllnad med en känslig designlösning (STP).

Anställningstid
Friköpt med vakant besittning.

Moms & Stämpelskatt Markskatt
Moms och SDLT kan vara tillämplig enligt gällande skattesats.

Planering & bevarande
Fastigheten är klass II-listad och ligger i Wherwell Conservation Area. Den lokala myndigheten är Test Valley Borough Council och Hampshire County Council. Fastigheten ligger inom bebyggelsegränsen.

Licensiering
Fastigheten har beviljats en lokallicens i enlighet med Licensing Act 2003. Vi förstår att puben är tillåten att sälja alkohol söndag till onsdag 10:00-00:00 och torsdag till lördag 10:00-01:00. Andra licensierade aktiviteter är tillåtna.

Betyg
Ämnesegendomen är upptagen i 2023 års centrala betygslista med ett bedömbart värde på £11 250.

Inventarier och beslag
Vi förstår att all inventarier och all inredning som ägs direkt ska ingå i avyttringen. I tillämpliga fall kan lager värderas tillägg vid färdigställande.

Riktpriset
Vår kund söker erbjudanden i storleksordningen £575 000 för ägarandelen.

EPC
Fastigheten har ett EPC-betyg på D-77.

Visning
Formella visningar kan göras strikt efter överenskommelse med Savills.

Penningtvättsföreskrifter
Regler kräver att Savills utför olika kontroller av köpare och hyresgäster. Ytterligare information finns på begäran.