Beskrivning
Den georgianska fastigheten byggdes ursprungligen omkring 1850 med tillbyggnader som lagts till över c.19 och c.20 och upptar ett läge i slutet av terrassen (del fäst vid den bakre nordöstra förlängningen). Fastigheten har två våningar över gatunivån med rött och glaserat tegelkonstruktion med många tidstypiska detaljer, inklusive skjutfönster och utsmyckad entré. På sidan och baksidan finns en- och tvåvåningsförlängningar. Tomten sträcker sig till cirka 0,264 hektar inom vilket är cirka 7 500 FT2 trädgårdsyta.

Kommersiell beskrivning
Bottenvåningen består av två distinkta matplatser på vardera sidan av den imponerande entrémottagningen; till vänster finns en restaurang med öppen planlösning (40) och till höger en ombonad privat matsal med träpaneler (10). Beläget på baksidan är ett stort fullt utrustat professionellt handelskök med walk-in-kylskåp, förvaring och vinbutik. Kundutrymmen på första våningen inkluderar en privat receptionslounge med barservering och toaletter. Beläget på baksidan av första våningen finns ett dubbelrumsfunktionsutrymme med stora fönster med utsikt över trädgården med åtkomst från externa trappsteg.

Boende
Tillgång till boendet på första våningen sker via en intern trappa och en extern trappa från High Street-nivån. Boendet består av två sovrum, kök, vardagsrum och badrum.

På vindsvåningen finns ett tidigare personalboende bestående av två sovrum, kök och badrum som nås via gångväg över sidoförlängningen.

Externa områden
Beläget på baksidan är en attraktiv muromgärdad trädgård med örtagårdar, mogna buskar och växter och sittplatser; detta sträcker sig till cirka 7 500 FT2. På framsidan finns 2 x enstaka parallella parkeringsplatser.

Verksamheten
Vår kund har drivit en Michelin-stjärna och 3x AA-rosettrestaurang från The Clock House i över 20 år; verksamheten stängdes i december 2023. Nu finns möjligheten för en köpare att förvärva denna välkända byggnad som kan vara lämplig för en mängd olika användningsområden, inklusive gästfrihet, fritid eller bostäder (under förutsättning av nödvändiga medgivanden, i förekommande fall).

Planering & bevarande
Under stadsplanering (användningsklasser) Order 1987 (som ändrad) förstår vi fastighetsfördelarna med kommersiell användning klass E (restaurang) med överdelen som C3 (bostäder). Vi rekommenderar parterna att tillfredsställa sig på dessa punkter. Fastigheten är klass II och ligger i Ripley Conservation Area och Green Belt.

Tjänster
Vi förstår att alla elnätstjänster är anslutna.

EPC
Energiprestandacertifikat C-57.

Lokallicens
Fastigheten har ett lokaltillstånd som tillåter försäljning av alkohol måndag till lördag 10.00 - 00.00 och söndag 12.00 - 23.30.

Inventarier och beslag
Alla inventarier och tillbehör som ägs direkt är potentiellt tillgängliga genom separat förhandling, vissa personliga föremål kommer att behållas av säljaren. Det kommer inte att finnas något lager att överföra.

Bedömbart värde
Den aktuella fastigheten finns på 2024 års betygslista med ett bedömbart värde på £30 750 (detta är inte de priser som ska betalas). Den nuvarande lilla multiplikatorn är 49,9p. Se www.voa.gov.uk för uppdaterad information.

Upplåtelse & Pris
Freehold (Titel SY340922).
Vägledande pris har sänkts till 1 995 000 £ till förmån för ägarandelen, innehållet är tillgängligt genom separat förhandling. Vi förstår att fastigheten inte är vald därför är moms inte tillämplig.

Visningar
Verksamheten är stängd. Formella visningar kan ordnas efter överenskommelse med agenterna Savills.

Penningtvätt
Penningtvättsreglerna kräver att Savills utför kontroller av alla köpare. Potentiella köpare kommer att behöva uppvisa bevis på identitet och hemvist.