Beskrivning
Det före detta Lamb Inn består av en traditionell pub i tre våningar, med målade höjder under ett lutande tegeltak.

Den första våningen består av en tvättstuga, två tvåbäddsrum, ett dubbelrum och ett dubbelrum med pentry, alla med eget badrum.

På andra våningen finns en separat lägenhet med ett sovrum med kök och dusch.

Externt, på baksidan av fastigheten, finns en liten tarmacadam-parkering (7 platser) och ytterligare boende med två tvåbäddsrum med eget badrum. På baksidan av det yttre området finns en dekorerad sittgrupp (10 överdrag) och ett rökskydd.

Platsen har beviljats fullt bygglov; fullständiga planer kan granskas under ansökningsnummer 23/10767.

Det beviljade bygglovet inkluderar omvandlingen av det befintliga offentliga huset för att skapa 6 x 1 sovrumslägenheter och 1 x 3 sovrumshus och inkluderar rivning av moderna bakre förlängningar och utnyttjar tillgången till Hightown Road, med tillhörande parkering och hård och mjuk landskapsplanering.

Planera
Fastigheten är inte listad och inte heller belägen inom ett naturskyddsområde. Den lokala myndigheten är New Forest District Council.

Fastigheten gynnas för närvarande av planeringstillstånd, under ansökan nr 23/10767, för att omvandla puben och skapa 6 x 1 sovrumslägenheter och 1 x 3 sovrumshus.

Lagstadgade kostnader
Som en del av utvecklingen kommer/har följande säkrats via ett Section 106-avtal:
- Livsmiljöbegränsning
- Övervakning av luftkvalitet
- Övervakning av livsmiljöer
CIL-skulden är £13 763,08. Alla lagstadgade kostnader kommer att betalas av den framgångsrika köparen utöver köpeskillingen.

EPC
Fastigheten har ett EPC-betyg på C-67 och kommer att tillhandahållas till intresserade parter på begäran.

Bedömbart värde
Fastigheten är upptagen i 2023 års betygslista med ett bedömbart värde på £5 800. Fastigheten kommer att omvärderas för kommunal skatt när bebyggelsen är färdig.

Anställningstid
Fastigheten säljs med vakant besittning och består av tre separata titlar med följande titelnummer: HP879176, HP871321 och HP533519.

Pris
Erbjudanden i storleksordningen £650 000 är inbjudna för friinnehavet med förmån av planeringsmedgivande.

MOMS
Moms kan tillkomma till lämplig skattesats.

Visningar
Visningar kan ordnas efter överenskommelse med agenter Savills.

Pengatvätt
Penningtvättsföreskrifter kräver att Savills kontrollerar alla köpare. Potentiella köpare kommer att behöva uppvisa bevis på identitet och hemvist.