Beskrivning
Området omfattar cirka 10,97 tunnland (4,44 ha), huvudsakligen gräsbevuxen plats avgränsad av låghäck.

Platsen ligger på en relativt platt mark i ett allmänt platt landskap med distinkta men svagt böljande topografiska drag som är typiska för området. Området ligger i ett landskap som är till övervägande del jordbruk, om än kraftigt modifierat (huvudvägar, stor rondell, återvinningsanläggning, närliggande militärflygfält etc.) utan några lagstadgade beteckningar.

Det är tänkt att motorvägens tillfart skulle komma in från A37. Det ursprungliga schemat som ritas nedan visar den nuvarande föreslagna tillfartsplatsen och en potentiell schemadesign för ett vägkants- och elsystem. All användning kommer att övervägas utifrån sina fördelar och ett schema kan skräddarsys för en ingående hyresvärd/köpares krav.

Trafikräkning
Avdelningen för dagliga trafikräkningar för transport ges nedan för det senaste året:-

A303 (e) - 24,616
A303 (w) - 37,940
A372 - 6,102
A37 - 8,102

Vi skulle därför anta cirka 38 000 dagliga fordonsrörelser genom Podimore-rondellen och direkt förbi den aktuella platsen.

Planering
National Planning Policy Framework (NPPF), senast reviderad 2023, anger regeringens nationella mål och politik. I punkt 11 i NPPF anges en presumtion för att bevilja bygglov för hållbar utveckling. I punkt 8 anges de tre målen för hållbar utveckling. Enligt följande överensstämmer den föreslagna utvecklingen tydligt med varje dimension av hållbar utveckling:

”En ekonomisk roll – att bidra till att bygga en stark, lyhörd och konkurrenskraftig ekonomi, genom att säkerställa att tillräckligt med mark av rätt typ finns tillgänglig på rätt platser och vid rätt tidpunkt för att stödja tillväxt och innovation; och genom att identifiera och samordna utvecklingskrav, inklusive tillhandahållande av infrastruktur”.

"En social roll – att stödja starka, levande och hälsosamma samhällen genom att tillhandahålla det utbud av bostäder som krävs för att möta behoven hos nuvarande och framtida generationer; och genom att skapa en byggd miljö av hög kvalitet, med tillgängliga lokala tjänster som speglar samhällets behov och stödjer dess hälsa, sociala och kulturella välbefinnande”.

"En miljöroll – att bidra till att skydda och förbättra vår naturliga, byggda och historiska miljö; och, som en del av detta, hjälpa till att förbättra den biologiska mångfalden, använda naturresurser på ett varsamt sätt, minimera avfall och föroreningar och mildra och anpassa sig till klimatförändringar inklusive övergång till en ekonomi med låga koldioxidutsläpp”.

Den föreslagna utvecklingen är klart i linje med målen för hållbar utveckling och NPPF stöder de föreslagna planerna.

South Somerset Local Plan antogs i mars 2015 och anger policyer och visioner för distriktet fram till 2028.

Webbplatsen i sig har varit i jordbruksbruk under en betydande tidsperiod. Platsen har också mycket lågt ekologiskt värde i dagsläget. Platsen ligger i översvämningszon 2.

Befattning och möjligheter
Intresseanmälningar inbjuds på både en friköpt betjänad tomt med förbehåll för planering och ledig besittning. Utöver detta bjuds in på arrendebasis. Om det senare kräver information från varje hyresvärd med avseende på deras föreslagna användning och tidsskalor, tillsammans med platskrav inklusive; tomtstorlek, tomtläge, byggnadsstorlek, antal parkeringsplatser och om ägaren skulle fundera på att bygga byggnaden/byggnaderna själv eller ta en enhet i skal- och kärnskick med begränsade tjänster som omfattas av AFL.

EPC
Inga byggnader finns på plats. EPC:erna kommer att utvärderas när utvecklingen är färdig.

Regler mot penningtvätt
I enlighet med föreskrifterna mot penningtvätt kommer den föredragna köparen att vara skyldig att tillhandahålla identifiering och bevis på adress innan bytet.

Visning
För en formell visning strikt efter överenskommelse med Savills.