SAMMANFATTNING
Nether Tillymaud Steading ligger strax söder om Udny Green i en vacker och lättillgänglig del av Aberdeenshire. Det är en attraktiv och fristående stenbyggd tidigare gård som byggdes om i mitten av 1990-talet för att skapa ett fint familjehem med utsikt över den omgivande landsbygden. Det är arrangerat i L-form med mycket av boendet på bottenvåningen, förutom ett av mottagningsrummen som ligger på övervåningen och utnyttjar utsikten på bästa sätt, tillsammans med kontoret. Det är ett hus som är mycket väl presenterat och som har dragit nytta av ständiga förbättringar. Sedan 2021 har ägarna renoverat köket, badrummet och ett av badrummen. Nya ekdörrar, gardiner och persienner har tillkommit och det mesta av nedervåningen har gjorts om. Några av de tvåglasfönstren har förnyats och det har gjorts trädgårdsarbeten i trädgården, återigen för att få ut det mesta av utsikten, och en ny timmerbod har uppförts. En ny braskamin har installerats i vardagsrummet. Som sådant är det ett hus som är i nyckelfärdigt skick, perfekt för både modernt familjeliv och för underhållning.

BOENDE
En tjärad uppfart leder runt till husets framsida där en delvis inglasad entrédörr öppnar sig till verandan med klinkergolv och ytterligare en delvis inglasad dörr som leder in i hallen med användbara förvaringsskåp. Ett mysigt vardagsrum på nedervåningen har en öppen spis i sten med trämantel och en Dik Geurts braskamin. Utanför vardagsrummet finns en solterrass. Matsalen har en stenvägg, hörn öppen spis, ett undervåningsskåp, trappa till första våningen och en öppning till uterummet. Denna har klinkergolv, franska dörrar till trädgården och tillsammans med solverandan gör det det mesta av eftermiddags- och kvällsljuset. Bortom matsalen finns det tredubbla köket med kaklade stänkbackar, handfat och gott om plats för informella middagar. Vitvaror inkluderar en Zanussi kyl/frys, NEFF mikrovågsugn, Rangemaster Arleston spis med två ugnar med grill, fem gasbrännare och en kokplatta. Utanför detta är ett grovkök med inbyggda enheter, handfat, Hotpoint tvättmaskin, Hoover torktumlare och en bakdörr till trädgården. Också utanför hallen finns sovrum ett med inbyggda garderober och eget duschkabin. Det delvis kaklade familjebadrummet har ett fristående badkar, handfat i piedestal och en toalett. Sovrumsgången har ett hyll- och hängskåp och en lucka med vindsstege till golvtak. Sovrum två och tre har inbyggda garderober och förbinds av ett delvis kaklat duschrum med två cirkulära handfat och en WC med underdel. Huvudsovrummet har ett delvis kaklat eget duschrum med handfat med underdel, bidé och WC.

Trätrappa leder från matsalen till en avsats. Utanför detta är ett vardagsrum på övervåningen som är ett fint underhållande rum med en öppen spis med trämantel och en gaseld. Kontoret har inbyggda hyllplan och ger tillgång till ett användbart vindsrum med inbyggda förvaringsskåp.

Utanför finns ett harledgarage med lådprofiltak, två automatiska upp- och överdörrar, betonggolv, el och ljus. Det finns också en mager butik, återigen med takprofil och kraft, tillsammans med en trädgårdsbod i trä. Det finns härliga asfalterade sittplatser och tjärade parkeringsytor i anslutning till både fram- och baksidan av huset. Trädgården är huvudsakligen till gräsmatta med gräs och buskkanter.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten