SAMMANFATTNING
The Lookout är ett fantastiskt A-klassat energieffektivt familjehem på ett spektakulärt läge med vidsträckt utsikt. Byggd av säljaren 2016 till en exceptionell standard, fastigheten nominerades till de tre sista i North East Region för BBC:s Skottlands hem of the Year 2020. Utformningen av fastigheten har möjliggjort maximal njutning av utsikten med trippel aspekt rum och en helhöjd glasgavel i vardagsrummet. Externt är fastigheten byggd med högkvalitativa material, inklusive ett walesiskt skiffertak, aluminiumrännor och stuprör, granitväggar och sibirisk lärkbeklädnad. Modern lyx inkluderar golvvärme på bottenvåningen matad av en pelletspanna, utmärkt isolering, ett Sonos surroundljudsystem och ekdörrar och golvlister överallt. Det finns fantastiska underhållande utrymmen inklusive en öppen planlösning med matsal/vardagsrum i delad plan och rymliga trädäck och uteplatser med externa högtalare som nås via stora dubbeldörrar. Sovrummen är generösa och alla har inbyggda garderober. Det främsta sovrummet har två inbyggda garderober och ett lyxigt badrum. På första våningen finns ett mångsidigt utrymme som öppnar mot vardagsrummet och glasgaveln, perfekt som ett extra vardagsrum eller lekrum för barn. En stor gräsmatta omger fastigheten och ett skogsområde med mogna träd ligger i anslutning till den mångsidiga verkstaden. The Lookout ligger i ett privat, högt läge omgivet av jordbruksmark i ett kluster av fyra stora fastigheter i slutet av ett välskött spår.

BOENDE
The Lookout närmar sig från en mindre landsväg längs en hardcore-bana kantad av hagtornshäckar. Fina entrépelare leder till en grusplan med plats för parkering och vändning. Ytterdörren i massivt trä är skyddad av en veranda och leder till den inbjudande, välvda takhallen. Hallen öppnar mot matsalen och det anslutande vardagsrummet som är i delat plan med ett sofftak ovanför matsalen och ett välvt tak ovanför vardagsrummet. Ett slående inslag i vardagsrummet är den exponerade strukturella gröna ekramen som lägger till en lämplig rustik kant till interiören; den vackra, oavbrutna utsikten över landskapet är hisnande genom den glasade gaveln.

Det högkvalitativa köket från Drumoak Kitchens har en rad blå utrustade enheter med bänkskivor av wengeträ och en imponerande central ö med en kontrasterande kvartsbänkskiva. Integrerade Neff-apparater inkluderar dubbel ugn, induktionshäll, mikrovågsugn och tallriksvärmare. En elegant samlingspunkt i köket är den utrustade frukostbaren. Bifoldiga dörrar leder till trädäcket. I anslutning till köket finns det mycket bekväma allrum med braskamin och trippel aspekt. Bifoldiga dörrar i köket och allrummet leder till en stor terrass och vidare till trädgården. Från köket nås det rymliga grovköket som har inbyggda enheter, två stora skåp och ett skafferi.

I anslutning till entréhallen ligger sovrum fem och växtrummet/förrådet. Från receptionshallen leder en passage till ett duschrum och ett mycket rymligt och användbart bagagerum som har en klädskiva och dörrar som leder till dubbelgaraget och trädgården på baksidan. Precis utanför bakdörren finns ett externt pelletslager som även inrymmer vattenfiltreringssystemet och pumpen.

Huvudsviten på första våningen är översvämmad med naturligt ljus från tre sidor. Det finns två omklädningsutrymmen samt två inbyggda garderober. Det lyxiga badrummet har ett badkar med tofflor, separat dusch och tvåbäddsrum
glastvättställ på marmorskiva och golvvärme.

Avsatsen leder förbi ett mångsidigt gallerirum som är idealiskt som lekrum eller bibliotek för barn.

Tre dubbelrum, alla med inbyggda garderober och familjebadrummet kompletterar första våningen.

UTANFÖR
The Lookout är omgiven av en anlagd trädgård perfekt för avkoppling och underhållning med den fantastiska utsikten som bakgrund. Ett stort däck med externa högtalare nås genom tvåfaldiga dörrar från huset och trappsteg leder till en omfattande gräsmatta med funktioner för gabionkorgar och granittrappor. Bortom den anlagda trädgården finns ett spår som omger fastigheten och kantas av ytterligare trädgårdsmark. Trädgården i söder är inhägnad och har stenlagd uteplats och torklina. Det finns gott om parkerings- och vändplatser i anslutning till ytterdörren på grusvägen. Intill verkstaden ligger ett skogsområde.

Uthus
Helisolerat, integrerat dubbelgarage med elektriska rullportar. Timmerstommarverkstad (11mx 8m) med betonggolv, kraft, metallprofilerat tak, golvbelagt vindsutrymme med struktur på plats för framtida utveckling, ombyggnadspotential med förbehåll för relevanta tillstånd.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten