SAMMANFATTNING
Detta är verkligen en gång i generationen möjlighet att säkra ett historiskt hem i ett av de mest prestigefyllda bostadsområdena i staden. Individuellt designad av den kända arkitekten Clement George och byggd till en exceptionell standard 1928, det har bara funnits två tidigare ägare. Spänner över tre våningar, har inredningen av fastigheten färdigställts till en hög specifikation och stil. Ett genomgående tema är det vackra Bruce Oak-träverket. Hyllade lokala hantverkssnickare Scullion Bruce och Co handgjorda huvudbadrummet och köket som är färdigt i lönn och arbetsrummet i valnöt.

BOENDE
Denna fantastiska bostad erbjuder en sann oas i staden och börjar med en storslagen mottagningshall som ger fantastisk cirkulation och underhållande utrymme. Utanför hallen finns en rymlig garderob med toalett och tvättställ. Den vackra salongen med burspråk med dubbla aspekter är det första av tre mottagningsrum som är översvämmade med naturligt ljus, som var och en har utsikt över den privata trädgården. Franska dörrar i det mysiga vardagsrummet öppnar mot en uteplats och den eleganta matsalen har ytterligare ett burspråk med en annan utsikt över den omfattande, obefläckade trädgården. Skräddarsytt, matsköket har ett omfattande utbud av böjda golv- och väggskåp som kompletteras med djupfasade arbetsytor i granit. En fönsterplats har utsikt över den bakre trädgården och franska dörrar öppnas vid sidan av huset. Integrerade och inbyggda vitvaror inkluderar kyl, diskmaskin, ugn och spishäll. För vardagliga hushållssysslor finns tvättstugan/bagagerummet med VVS för tvättmaskin och plats för torktumlare samt gott om förvaringsutrymme. Detta rum har också en ytterdörr som leder in till den bakre trädgården. En walk-in-closet ger tillgång till pannrummet. En trappa upp till första våningen leder en imponerande svepande trappa som domineras av ett stort blyinfattat fönster. Välutrustat är det främsta sovrummet med inbyggda garderober längs ena väggen med hängande och hyllutrymme medan badrummet bortom har en tredelad svit med överdimensionerad duschvägg. Det finns ytterligare två sovrum på framsidan. Alla tre sovrummen är verkligen rum med utsikt och har utgång till balkongen i söderläge. Ett fjärde dubbelrum har fönster med dubbla aspekter på sidan och baksidan av fastigheten. Det generöst tilltagna huvudbadrummet med fyra delar vit svit inkluderar ett fantastiskt badkar i art déco-stil. Ett hemmakontor/femte sovrummet har ett eget badrum med tredelad vit svit. Den stora andra våningen har utmärkt omfång och mångsidighet och rymmer för närvarande ett snookerbord i full storlek. Detta område är väl lämpat för potentialen hos flergenerationsboende och kompletteras av ett högspecifikt ång-/duschrum.

UTANFÖR
Detta fantastiska hem har en av de största trädgårdsmarkerna/feusen i Rubislaw Den och ligger på södra sidan av gatan. Detta ger direkt tillgång till cirka 14 tunnland privata skogsbevuxna policyer som är exklusiva för ägarna av fastigheter på södra sidan av Rubislaw Den North och norra sidan av Rubislaw Den South. Ett bevis på fastighetens ålder är de mycket uppvuxna trädgårdarna med ett överflöd av majestätiska träd som förbättrar integriteten och avskildheten av grunder. Stora ytor av gräsmattor avgränsas av ett antal bårder, växter, buskar och träd som blommar i färg under säsongsbetonade tider på året. Det finns en trädgårdsmästartoalett i trädgården. En grusbelagd uppfart ger vändning och parkering för många fordon. Den stora uteplatsen är den perfekta utomhusplatsen tillsammans med timmer- och kaklade sommarhus för avkoppling och reflektion.

GARAGE
Ett enskilt garage ingår i fastigheten med entrédörr i trä och är försedd med el, ljus och vatten.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten