Redford är en attraktiv, mycket produktiv och exceptionellt välutrustad åkergård. Gården är lätt att nå, belägen bara en kort bit från huvudvägen A90, en viktig transportled i nordöstra Skottland. Gården sträcker sig över 291 tunnland och omfattar ett bondgård, en stuga, ett gårdskontor och en rad gårdsbyggnader. Marken består av ett enda kvarter, delat av den mindre allmänna vägen.

Gården har huvudsakligen drivits som en åkermark känd för sin förmåga att odla högkvalitativa kålrötter. Mark har arrenderats ut för potatis, ärtor och bönor, och även vall har arrenderats ut årligen för hö, ensilage och bete.

REDFORD BONDGÅRD
Redford Farmhouse har ett privat och lugnt läge i söderläge med panoramautsikt över den omgivande böljande jordbruksmarken. Fastigheten nås direkt från allmän väg via en charmig, trädkantad uppfart och leder till en generös parkeringsplats framför huset. Fastigheten är vackert inramad av mogna träd och välskötta trädgårdar, omgivna av en traditionell stenvall och etablerad häck, vilket erbjuder både skydd och avskildhet.

Interiört är boendet välproportionerat och har behållit många ursprungliga tidstypiska detaljer. Under senare år har bondgården använts för att hysa säsongsarbetare och hade tidigare ett HMO-certifikat (House in Multiple Occupation). Med minimal anpassning skulle det lätt kunna återanvändas som ett bekvämt och karaktärsfullt familjehem. Bottenvåningen består av en välkomnande veranda som leder in till entréhallen och den bakre korridoren. På framsidan av huset finns två eleganta vardagsrum, båda med öppna spisar. På baksidan finns ett rymligt kök, en duschkabin.
rum, tvättstuga och en bakre ingång.

En attraktiv trappa leder upp till första våningen, som inkluderar fyra väl tilltagna sovrum och ett familjebadrum. Ovanför finns den helt golvbelagda vinden som erbjuder utmärkt potential för ombyggnad, med förbehåll för nödvändiga tillstånd, och används för närvarande för förvaring.

REDFORD COTTAGE
Redford Cottage är en charmig, nyrenoverad stenfastighet med traditionellt skiffertak, belägen intill bondgården och gården. Stugan har omsorgsfullt moderniserats för att rymma säsongsarbetare och hade tidigare ett HMO-certifikat (House in Multiple Occupation), vilket erbjuder flexibilitet för en rad framtida användningsområden.

Boendet är fördelat på två våningar. Bottenvåningen består av en entréhall, vardagsrum med en glasdörr som öppnar upp mot en skyddad, inhägnad trädgård (som delas med bondgården), ett välutrustat kök, tvättstuga, två sovrum och två badrum. Första våningen erbjuder ytterligare tre sovrum, en toalett och ett duschrum, vilket ger gott om plats för familjeboende eller personalboende.

GÅRDSBYGGNADER OCH KONTOR
Belägna norr om bondgården och direkt tillgängliga från allmän väg, är gårdsbyggnaderna arrangerade runt en stor betonggård och ramp, väl lämpad för transport och drift av lastbilar och jordbruksfordon. Faciliteterna inkluderar kylförvaring med en kapacitet på cirka 6 000 ton, tillsammans med ett sorteringsskjul med tvättlina, maskinförvaring och verkstadsutrymme. Byggnaderna har trefas el och vatten från huvudnätet.
förse.

Kontoret ligger högt norr om huvudbyggnaden och har en imponerande utsikt över gården och entrén. Byggnaden är byggd av träblock under tegeltak, är välpresenterad och har dubbelglas. Internt är kontoret disponerat för att omfatta en reception, tre rymliga kontor, kök, toaletter och ett styrelserum, vilket gör det väl lämpat för de operativa behoven hos en gård eller ett lantbruk. Planlösningen och miljön ger också köparen flexibilitet att fortsätta sin nuvarande användning eller utforska alternativa användningsområden, förutsatt att nödvändiga bygglov erhålls.

LANDET
Redford Farm sträcker sig över cirka 117,7 hektar totalt, bestående av 100 hektar produktiv åkermark, 0,2 hektar permanent betesmark och 3,4 hektar blandskog. Marken ligger mellan 130 och 175 meter över havet, är huvudsakligen sydostvänd och har väldränerade jordar, vilket gör den mycket lämplig för en mängd olika grödor.

Gården delas av en mindre allmän väg. I söder är marken relativt platt och har en central jordbruksväg som ger utmärkt tillgång till åkrarna. I norr sluttar marken svagt med sydostlig aspekt, med åkrar som är lättåtkomliga direkt från allmän väg. Fältstorlekarna är generösa och väl lämpade för moderna maskiner och odlingsmetoder. Redford drar nytta av en pålitlig privat vattenförsörjning, med två borrhål på plats som matar in i en rejäl uppsamlingstank på 3 000 liter. Detta system ger utmärkt kapacitet för bevattning, vilket stöder grödoproduktionen och förbättrar gårdens motståndskraft under torra perioder.

Enligt James Hutton Institute klassificeras marken huvudsakligen som Grade 3(2), vilket indikerar dess förmåga att stödja ett brett utbud av spannmål och rotfrukter. På senare tid har växelbruket inkluderat vår- och vinterodlingsgrödor, inklusive vårkorn med låg kvävehalt för maltning, ärtor, bönor, potatis och kålrötter. Raps har aldrig odlats i Redford sedan 1988.

Gräsmarken är för närvarande uthyrd till en lokal bonde från april till oktober och är väl inhägnad med boskapssäkra gränser. Skogsmarken, som sträcker sig över cirka 3,4 hektar, består av en blandning av löv- och barrträd, vilket bidrar till biologisk mångfald och skydd.

Två dammar lockar också till sig och förbättrar djurlivet på gården.

Marken är registrerad för grundstödsystemet (BPS), med rättigheter tillgängliga genom separat förhandling.

VINDKRAFTVERK
Sydost om gårdsbyggnaderna finns en Enercon-anläggning.
300 kW vindkraftverk, driftsatt 2015. Turbinen är konfigurerad för att exportera 200 kW till elnätet, med 100 kW dedikerade för användning på gården, vilket ger både energieffektivitet och kostnadsbesparingar. En inmatningstariff (FiT) är säkrad fram till september 2035, vilket erbjuder en attraktiv intäktsström. Ytterligare information, inklusive prestandadata och tariffarrangemang, finns tillgänglig från säljagenterna.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten