Belägen i hjärtat av den prestigefyllda Quai des Etats-Unis i Nice, ett stenkast från stadens centrum, kombinerar denna exceptionella lägenhet på 140 m² charmen hos Nice-arkitekturen med modern komfort.
Med hisnande utsikt över Medelhavet sträcker sig den över två fasader och erbjuder en nord-sydlig korsning, vilket garanterar optimalt ljus under hela dagen.
Med stora volymer och en takhöjd på 3,1 meter fördjupar denna sällsynta fastighet dig i en tidlös atmosfär av elegans och välbefinnande.

Huvudentrén öppnar sig mot en rymlig hall som leder till ett stort vardagsrum på 28 kvm och en matsal, båda med havsutsikt. Panoramautsikten över Angelbukten och den berömda Promenade des Anglais, som ligger bara några steg bort, kommer att följa dig under dina stunder av avkoppling. En idyllisk miljö där soluppgången över havet och det milda medelhavsklimatet skapar perfekt harmoni.

Lägenheten består av två eleganta sviter: en med eget badrum och dusch, den andra med duschrum. Dessa privata utrymmen har utformats för att erbjuda varje medlem i hushållet avskildhet och komfort.
Dessutom finns ett andra vardagsrum, utformat som en 15 m² stor veranda, i norrläge, som låter dig njuta av en lugn miljö, perfekt för stunder av lugn, läsning eller underhållning.

Det fullt utrustade köket, komplett med en integrerad tvättstuga, är utformat för trevlighet och komfort. Ett gästbadrum med toalett, bekvämt beläget nära entrén, kompletterar vardagsrummen.

För att säkerställa optimal reglering av inomhustemperaturen är lägenheten utrustad med ett reversibelt värme- och luftkonditioneringssystem, som använder värmepumpar för en betydande minskning av energiförbrukningen.

De specialtillverkade inredningarna tillverkades av elegant fransk ek och harmonierade med det ursprungliga träverket och det omsorgsfullt restaurerade glasmålningen. Varje detalj har beaktats för att bevara den historiska karaktären samtidigt som man erbjuder högkvalitativa, moderna bekvämligheter.
Lägenheten har även en egen källare, vilket ger extra förvaringsutrymme.

Promenade des Anglais, den ikoniska kustgatan, inbjuder till avkopplande promenader och promenader längs vattnet, medan Quai des États-Unis, kantad av palmer och historiska byggnader, är den perfekta platsen för att njuta av medelhavslivsstilen. I närheten ligger Gamla Nice, med sina pittoreska gränder och livliga marknader, som kompletterar denna förtrollande miljö och erbjuder en unik livskvalitet.

Totalt antal tomter: 34 (inklusive 16 bostadstomter)

Avgifter som ska betalas av säljaren - Antal enheter i byggnaden: 34 - Genomsnittlig årlig andel av gemensamma kostnader: 2 002,28 € - Energiklass: 89 kWh/m².år (B) - Klimatklass: 2 kg CO2/m².år (A) - Uppskattade årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på 2021 års energipriser: 809 € ~ 1 095 €