EXKLUSIVT – TREVLIGT – MUSIKER
Borgerlig elegans och levnadskonst

I en av de vackraste borgerliga "Palais"-byggnaderna i Musikerkvarteret, byggd 1924, kombinerar denna helrenoverade lägenhet på cirka 95 m² perfekt charmen från det gamla med modern komfort.

Från det ögonblick du kliver in är tonen satt: anmärkningsvärd takhöjd, delikata lister, fiskbensmönster, ädla volymer, allestädesnärvarande ljus.
Lägenhetens hjärta är strukturerat kring en stor vardagsrumsdel på cirka 35 m², där vardagsrummet och det öppna köket samverkar harmoniskt.
De fyra balkongerna ger konstant andrum, en känsla av rymd och en ljuskvalitet som sällan ses i stadskärnan.
Sovrummet erbjuder: en vacker mastersvit med angränsande duschrum, ett andra elegant sovrum, ett separat badrum och en separat toalett.

Dessutom säljs lägenheten med en fristående studio på 13 m² under tak – perfekt för en tonåring, ett kontor, ett gästutrymme samt en källare.
En daglig Niçois-levnadsstil.
Musikerkvarteret är tilltalande tack vare sin närhet till högkvalitativa butiker, skolor, spårvagn, tågstation, trädgårdar, stränder och stadskärnan.
Från gatan kan man se Negrescos kupol och Boulevard Victor Hugo nås på tre minuter till fots.

Möjlighet till en sluten parkeringsplats med en andra plats framför.

Totalt antal tomter: 18

Avgifter som ska betalas av säljaren - Antal enheter i byggnaden: 18 - Genomsnittlig årlig andel av gemensamma kostnader: 3 120 € - Energiklass: 195 kWh/m².år (D) - Klimatklass: 22 kg CO2/m².år (C) - Uppskattade årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på 2021 års energipriser: 1 670 € ~ 2 270 € - Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: www.georisques.gouv.fr