I ett av de mest eftertraktade områdena i Nice, i absolut lugn och ro och i omedelbar närhet av de bästa skolorna, drar detta hus på 170 m² nytta av en tomt på 749 m² lämplig för en swimmingpool.

För närvarande konfigurerad som två oberoende lägenheter, var och en med egen ingång, erbjuder det många utvecklingsmöjligheter, oavsett om det är för en familj eller en hyresinvestering.

Bottenvåningen inrymmer en trevlig lägenhet på 77 m² bestående av en entréhall, ett ljust vardagsrum, ett separat kök, ett sovrum, ett duschrum, ett badrum och en separat toalett.
En stor terrass utökar sällskapsytorna och inbjuder dig att njuta av den gröna omgivningen till fullo.

På övervåningen finns en andra lägenhet på 93 m² som består av ett mysigt vardagsrum, ett separat kök med utgång till en veranda, 3 sovrum och ett duschrum med toalett.
Terrassen, som erbjuder en vacker panoramautsikt, är en utmärkt tillgång för att beundra omgivningarna.
Med dubbel exponering mot öster och söder erbjuder villan fri utsikt över kullarna vid Nice observatorium i öster och slottskullen i söder.

En källare och flera parkeringsplatser kompletterar denna fastighet.

Inbäddat i en lugn miljö, ett stenkast från en offentlig trädgård och bara några minuter från stadens centrum, låter denna fastighet dig njuta av den lugna livsstilen i Cimiez.

Betydande potential för expansion: tomten på 749 m², klassificerad i zon UDc, möjliggör studier av en utbyggnad och ett tillägg av våningar upp till R+2. Den teoretiska ytterligare ytan är cirka 125 m², vilket erbjuder betydande utvecklingsmöjligheter på flera nivåer, med förbehåll för bygglov.

Avgifter som ska betalas av säljaren - Energiklass 253,7 kWh/m².år (E) - Klimatklass 55,6 kg CO2/m².år (E) - Uppskattade årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på 2021 års energipriser: 3 770 € ~ 5 110 €