I hjärtat av det prestigefyllda Domaine de l'Étoile, i en grön och bevarad bostadsmiljö, drar denna karaktärsfulla villa på 233 m² nytta av ett privilegierat läge på en magnifik anlagd tomt på 2 700 m², bara 15 minuter från Nice internationella flygplats.

Från det ögonblick du anländer fängslar fastigheten med sin autentiska charm, generösa proportioner och utsikt över de omgivande kullarna. Dess västerläge garanterar vackert naturligt ljus hela dagen, i en särskilt lugn miljö.

Fördelad över två huvudvåningar erbjuder villan på trädgårdsplanet en stor sällskapsyta på 45 m², bestående av ett varmt vardagsrum med en gammaldags öppen spis som vetter mot en stor terrass och en matsal som förlängs av en ljus veranda.

Ett separat kök och ett första sovrum med badrum och omklädningsrum, med egen utgång till terrassen, kompletterar denna våning.

På övervåningen rymmer sovrumsdelen ytterligare två sovrum, varav ett har eget badrum och det andra har direkt tillgång till en privat terrass, samt ett badrum och ett kontor som enkelt kan omvandlas till ett fjärde sovrum.

Utanför avslöjar fastigheten ett verkligt bostadsutrymme i sig självt: flera terrasser, en generöst skogsklädd trädgård, en stor pool med fontän och poolhus, samt en boulebana, allt skyddat från insyn och omgivet av grönska.

Ett slutet garage med verkstad, gym och bastuområde kompletterar villans bekvämligheter.

Perfekt underhållen och erbjuder många möjligheter. Denna fastighet kombinerar utrymme, lugn och livskvalitet i ett av de mest populära bostadsområdena i La Gaude, nära bekvämligheter och huvudvägar.

En idealisk fastighet för både primära och sekundära bostäder, att upptäcka för att fullt ut uppskatta dess omgivningar och rymlighet.

Avgifter som ska betalas av säljaren - Genomsnittlig årlig andel av gemensamma kostnader: 700 € - Energiklass: 122,8 kWh/m².år (C) - Klimatklass: 4,8 kg CO2/m².år (A) - Uppskattade årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på 2021 års energipriser: 2 070 € ~ 2 810 €