Merrion Court är en spännande möjlighet att förvärva ett gammalt kulturminnesmärkt hus och en omgivande klass II-märkt innergård med karaktäristiska gårdsuthus inklusive ett spannmålsmagasin och kvarn, i syfte att utforska sätt att bevara och återställa dem och ta dem i bruk igen (stp. : med förbehåll för planering). Listan beskrivning säger att

'Fenton 1811 beskriver Merrion Court som en herrgård som tillhör Lord Cawdor, i ruiner. Det nya huset och gården kan vara från ungefär den tidpunkt då det upplåts till Lieut. Brunt 1820... Uthus: En liten innergård på baksidan med mejeri vid N. Spröjsade fönster mot mejeriet. I vinkeln där husets bakre flygel möter mejeriblocket finns en majstorkugn med torkgolv och ett spannmålsmagasin med magasin ovanför. Stall och duvloft mot N. Hus av god kvalitet av en viktig hyresgästgård på Stackpole Estate, med intressanta uthus.'

Hela platsen sträcker sig till cirka 6,5 tunnland (stms: med förbehåll för uppmätt undersökning) och inkluderar en stor innergård, några modernare uthus för allmänna ändamål, skogsmark och en igenvuxen åker.

Nedanstående information är delar av sammanfattningen av råd före ansökan för ett förslag att omvandla byggnader vid Merrion Court Castlemartin för bostadsbruk. För en fullständig kopia vänligen kontakta säljaren.

Savills fick i uppdrag att söka råd om planering före ansökan från Pembrokeshire Coast National Park Authority med avseende på förslag att omvandla överflödiga byggnader vid Merrion Court för bostadsbruk. Råd söktes i maj 2021 genom den formella rådgivningstjänsten före ansökan. Syftet med utredningen var att fastställa en viss principiell återkoppling på den föreslagna markanvändningen och att förstå den underlagsinformation som myndigheten skulle kräva till stöd för plan- och byggnadsansökningar.

Vägledande ritningar tillhandahölls som visar den befintliga och föreslagna layouten, tillsammans med planritningar för de konverterade enheterna och några typiska upphöjningar för att illustrera de material och öppningar som kan skapas. Dessa tillhandahölls för sammanhang. Avsikten är att, efter positiv feedback på principen om markanvändning och andra underlag som krävs, kan detaljplaner utarbetas för vidare diskussioner om utformning och de kulturminnesmärkta byggnaderna.

Platsen
Webbplatsen består av marken och byggnaderna förknippade med Merrion Court i Castlemartin. Platsen nås för närvarande genom en innergårdsport till den onamngivna körfältet som går norrut från B4319 Merrion Cross. Det befintliga huset ska behållas som en bostad. Inom den bakre gårdsplanen finns olika uthus som anses lämpliga för ombyggnad. Till tomten hör två portalkarmbodar som föreslås tas bort. De byggnader som föreslås för bibehållande och ombyggnad är lagstadgade listade (Grade II) som en del av listorna för Merrion Court, Outbuildings to Merrion Court och Merrion Court Granary Range och Mill beteckningarna. Byggnaderna anses ha betydande potential för en känslig ombyggnad för att ge en högkvalitativ utveckling för att leverera nya bostäder.

Den lokala utvecklingsplanen för Pembrokeshire Coast 2 identifierar platsen som varande inom bostadsområdet på sydvästra kusten. Den ligger utanför någon bosättningsgräns och inom en bred beteckning som skyddszon för mineraler. Begränsningskartan identifierar inte några platsspecifika begränsningar. Den ligger utanför riskzonen som är associerad med Castlemartin MOD-platsen (cirka 230 m bort) och cirka 500 m från Castlemartin Cliffs and Dunes SSSI. Merrion Camp Scheduled Monument ligger cirka 200 m nordost. Det finns en trädskyddsorder längs platsens södra gräns.

Förslaget
Det föreslagna förslaget till vilket råd söktes är för rivning av moderna portalbyggnader och omvandling av de befintliga listade strukturerna som bildar gårdsplanen/gården norr och öster om Merrion Courts huvudresidens. Ett vägledande schema med 11 bostäder visades tillsammans med en ny tillträde som skulle bildas, skapande av privata och gemensamma trädgårdsområden, bilparkering och omvandling av byggnaden för att tillhandahålla bilportar. Det visade schemat var vägledande i detta skede. En platslayout visade hur utvecklingen kan nås, hur fordon kan cirkulera och hur platsen kan delas upp för att skapa privata bekvämlighetsutrymmen för var och en av de föreslagna enheterna.

Ytterligare information nedan Sammanfattning av lokal information.