Blaencwm är en attraktiv liten gård på cirka 62 tunnland (stms – med förbehåll för uppmätt undersökning) med en karaktärsgård, som har renoverats och byggts ut på ett omsorgsfullt sätt för att ge generöst och flexibelt boende. En del av huset skulle kunna användas som ett fristående annex för en utökad familj eller gäster. Stallet och de omfattande allmännyttiga uthusen ger utmärkt utrymme för djurhållning, oavsett om det är boskap eller hästar/ponnyer samt förvaring av foder, maskiner och verkstadsändamål. Byggnaderna skulle kunna användas för en bröllopsladugård eller som bas för en internetverksamhet, beroende på planering.

Bondgårdsboende
Den attraktiva bondgården erbjuder flexibelt boende och kan användas som en bostad eller som två i annexet och har potential för ytterligare tillbyggnad (stp).

Bottenvåning
En välkomnande veranda på framsidan leder in i en mottagningshall med en dörr ut till ett sovrum på bottenvåningen. Ytterligare en dörr öppnar ut i det stora vardagsrummet med klinkergolv, takbjälkar och en braskamin som ger en varm kontaktpunkt. En dörr leder ut till baksidan av huset och det stora köket matsalen, återigen med takbjälkar. Köket har inbyggda enheter, bänkskivor och plats för vitvaror. Utanför matsalen finns ett badrum på bottenvåningen medan utanför köket finns ett användbart grovkök med dörr till utsidan.

Första våningen
Trappor går upp från matsalen till boendet på första våningen som inkluderar två sovrum med utsikt över trädgården, ett med eget duschrum.

Annex Boende
En modern tillbyggnad lades till mellan 2019 – 2021 som ger extra boende i huvudbyggnaden eller kan användas som ett fristående annex för familj eller gäster. Annexet kan nås via solrummets skjutbara altandörrar eller via invändiga låsbara dörrar från bondgårdens kök, matsalen eller vardagsrummet. På baksidan av solrummet finns ett kontor/studieområde med en slående Dik Geurts Bora Corner 8kw braskamin, liten garderob med WC och dörr till den bakre trädgården. Intill finns det separata köket frukostrummet. Annexet kompletteras av ett stort sovrum med eget duschrum och dubbla franska dörrar som öppnar ut mot en uteplats/trädgården.

Externt
En stor trädgård skyddad av stallet i öster och en bank i väster och en bokhäck i norr säkert inhägnad med mycket god jord. Större delen är anlagd på gräsmatta med magnifika mogna hortensior och blåregn, aubretia, cotoneaster, berberis och pieris. Ägaren har nyligen planterat i trädgården under de senaste fyra åren en mängd olika växter inklusive över tio unga rhododendron och 25 rosor, klematis, azaleor, lupiner, lavertia, hellebore, echocordia, kaprifol, lavendel, söta ärtor. Gaillardia trivs. Det finns en liten örtbädd med lagerträd, rosmarin, persilja, gräslök, mynta, oregano, salvia och timjan. Det finns fyra upphöjda stenmurar rabatter och två utvändiga kranar bekvämt placerade för vattning.

Naturlig flora och fauna
Vråk och/eller drakar cirklar flera gånger i veckan, den udda sparvhöken dyker upp, gökar kallar på våren. Hackspettar, mesar, finkar, rödhakar och vippsjärtar livnär sig på fågelborden. Den udda haren och räven hittas. Det orörda landskapet ger ett överflöd av naturligt växande primula, fingerborgsblommor, vilda pelargoner, Jacobs Ladder, Sedum, johannesört och fuchsia.

Uthusen
På sidan och baksidan av bondgården finns en rad moderna gårdsbyggnader som används för en mängd olika ändamål och är perfekta för djurhållning, foder, maskiner och verkstadsändamål. De inkluderar en:
Trästallblock med fyra lösa lådor.
Fyrfacks slutna redskap / lösdriftbod med betonggolv, vatten och el anslutet.
Tidigare mjölkningsbås
Lösbobod
Förrådsbod
Utrustat förråd / garage - Öppen front med betonggolv
Tidigare båsstuga med betonggolv ombyggt till fårhus och lammgårdar.

Jordbrukslandet
Åkermarken, cirka 49 tunnland (stms), vetter mot norr vilket är mindre utsatt för torka i torra tider. Alla fält är antingen naturligt vattnade från bäckar eller vattnas med tråg gravitation som matas från en tank (matad av borrhålet). Det mesta av marken har kalkats de senaste fyra åren.

Skogen
På västra sidan av huset av huset finns ett skogsområde som sträcker sig till cirka 13 tunnland (stms) som nyligen har klaravverkats och återplanterats 2021 med en övervägande lövbladsblandning, främst bok med lite ek, rönn, asp och gran träd. Träden står nu ovanför den omgivande vegetationen. En stenväg har lagts ner till bäcken i botten.
Vi har informerats av ägaren att köparen av Blaencwm och hans familj/besökare har rätt att ströva igenom och köra ner till bäcken mitt i den angränsande skogsmarken (ca 75 tunnland)
Den angränsande skogsägaren har rätt att använda tillgången genom Blaencwm till skogen och landningsområdet. Eftersom det inte finns någon kommersiell gröda kvar att avverka kommer det att dröja cirka 20 – 25 år innan tillfarten kommer att användas för timmerbilar för utvinningsändamål.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet