PRELIMINÄRA DETALJER

• Attraktiv liten gård vid kusten på cirka 45 tunnland - Lot 1
• Karaktärsgård med generöst boende
• Tre mottagningsrum. Sex/sju sovrum. Två badrum och ett duschrum
• Separat vinge för användning som annex vid behov. Bifogad studio.
• Imponerande innergård med stenlador med konverteringspotential (stp)
• Utbud av moderna uthus som för närvarande används för förvaring
• Beläget i ett kvarter på cirka 45 hektar produktiv jordbruksmark
• Idylliskt lantligt läge med havsutsikt i fjärran
• Utmärkt diversifiering/turism potential att arbeta tillsammans med ett jordbruksföretag
• Bekvämt för lokala städer och längre bort
• Tomt 2: Separat gård tvärs över vägen med ett utbud av moderna uthus
• Beläget i ett block med produktiv jordbruksmark på cirka 177 hektar
• Tomt 1: Hus, sten och moderna lador på cirka 45 hektar - Vägledande pris £1m. Möjligt alternativ att köpa med mindre mark genom förhandling.
• Tomt 2: Huvudgård med moderna lador på cirka 177 tunnland – Vägledande pris 2 miljoner pund. Möjligt alternativ att köpa med mindre mark genom förhandling.

Allmänna anmärkningar och bestämmelser

Försäljningsmetod
Erbjuds till försäljning genom privat överenskommelse som helhet eller möjligen i två delar enligt försäljningsplanen.

Säljarna vill behålla en åker, småskog och bungalow i Lot 2 (markerad med en blå gräns på planen).

Befattning & innehav
Upplåtelsen av fastigheten är fri egendom med vakant besittning vid färdigställande.

Tjänster, Council Tax Band och EPC-betyg.
El och vatten. Privat dränering. Olja centralvärme. Council Tax Bands F. EPC-betyg E.

Överskott
Jordbruksmarken kommer att vara föremål för en reservation av säljaren av en överenskommen procentandel av eventuell värdehöjning i händelse av att planläggningstillstånd beviljas för icke-jordbruksbruk av marken inom en överenskommen tidsperiod efter färdigställande. Detta kommer att utlösas vid det tidigare genomförandet av planering eller en försäljning med fördelen av planering.

Basic Payment Scheme (BPS)
Marken är registrerad för Grundbetalningssystemet och rättigheterna ingår i försäljningen. Säljaren kommer att göra rimliga ansträngningar för att överföra de relevanta rättigheterna till köparen/köparna efter avslutad försäljning. Ytterligare information finns tillgänglig från försäljningsagenterna. Närhelst slutförandet av försäljningen äger rum, kommer betalningen för det året att behållas av säljarna.

Jordbruksmiljöprogram
Gården ingår inte i några planer.

Sport-, mineral- och timmerrättigheter
I den mån de ägs av säljarna ingår rättigheter till sport, mineraler och timmer i försäljningen. Alla sådana rättigheter tros ägas av säljarna.

Ingående värdering
Om tillämpligt, utöver inköpspriset kommer köparen/köparna att ta över och betala för alla växande grödor, odlingar och lager och förråd (t.ex. foder, hö, halm, bränslen, oljor etc) vid värdering. Betalning ska göras vid färdigställande till den siffra som bedöms av säljarens värde baserat på CAAV-priser eller entreprenörers priser i tillämpliga fall och fakturerade kostnader för lager, förråd, utsäde, gödningsmedel och sprejmedel.

Anställda/TUPE-föreskrifter
I tillämpliga fall kommer köparen att vara ansvarig för att följa de lagstadgade bestämmelserna i bestämmelserna om överlåtelse av företag (skydd av anställning) och anställning av befintliga och behöriga anställda.

Mervärdesskatt (moms)
Om försäljningen av fastigheten eller någon rättighet som är knuten till den anses vara en avgiftspliktig leverans i momshänseende, kommer sådan skatt att betalas av köparen utöver försäljningspriset.

Maskiner, beslag och innehåll
Såvida det inte specifikt beskrivs i dessa uppgifter, är alla maskiner, tillbehör och innehåll exkluderade från försäljningen även om vissa kan vara tillgängliga genom separat förhandling. Ytterligare information finns tillgänglig från säljarens ombud.

Väglöv, servitut och ledningsrätter
Fastigheten säljs med förbehåll för och till förmån för alla rättigheter, inklusive ledningsrätter, vare sig de är offentliga eller privata, ljus-, stöd-, avlopps-, vatten- och elförsörjning och alla andra rättigheter och skyldigheter, servitut och föreslagna vägblad för master, pyloner , stag, kablar, avlopp och vatten-, gas- och andra rör, oavsett om det hänvisas till i försäljningsvillkoren eller inte. Vänligen kontrollera med motorvägsavdelningen på det lokala landstinget för den exakta platsen för allmänna gångvägar/ridbanor.

Planer, områden och scheman
Planerna är endast avsedda för identifiering och referensändamål. Köparen/köparna skall anses ha försäkrat sig om beskrivningen av fastigheten. Eventuella fel eller felaktigheter ska inte annullera en försäljning eller berättiga någon part till ersättning för denna.

Hälsa
Med tanke på de potentiella riskerna med en gård bör tittarna vara försiktiga och vara försiktiga med avseende på sin personliga säkerhet när de tittar på fastigheten, särskilt runt boskap, jordbruksmaskiner, byggnader, mark och vatten.

Visning
Enbart efter överenskommelse med Savills eller gemensamma försäljningsagenter JJ Morris.