New House Farm är en attraktiv och välkänd boskapsgård i Monmouthshire (hem för den tidigare Rosparry Herd) som har en stark bostadsattraktion med ett stort, vackert tidstypiskt hus som tros dateras till omkring 1600-talet och en stor, attraktiv, muromgärdad trädgård. Det ligger på en traditionell gårdsplan med två stora stenlador som har gällande bygglov för omvandling till två bostadshus. Bortom den omedelbara traditionella gården ligger den moderna gårdsplanen med en rad allmänna jordbruksbyggnader. Dessa används för närvarande för att hysa boskap, förvara foder, maskiner och verkstadsändamål, men skulle passa en mängd olika användningsområden. Gården sträcker sig över cirka 102 tunnland (stms – föremål för mätning) och inkluderar kvalitetsbetesmark för bete och grödoodling. Gården ligger inom den gula gränsen på planen.

Boende på bottenvåningen
En välkomnande veranda leder in i vardagsrummet med dörrar som leder ut till de viktigaste vardagsrummen. Till vänster finns det stora vardagsrummet med takbjälkar, fransk dörr till trädgården och en öppen spis som ger en varm fokuspunkt. Till höger finns matsalen med en gammaldags öppen spis. Detta rum leder in i köket på baksidan av huset som har moderna inbyggda bänk- och väggskåp, elspis, diskmaskin och fläktkåpa. Tillbaka till hallen finns ett praktiskt skafferi med skifferbänkskiva och ekhyllor och sedan ett andra vardagsrum med takbjälkar, vedspis och ytterligare en fransk dörr till trädgården. I slutet av hallen finns en dörr som leder ut till utomhusmiljön och det separata grovköket med Belfast-handfat, avlopp för tvättmaskin, centralvärmepanna och praktiskt duschrum och garderob. Mittemot finns en stor lada som är ansluten till huset och som tidigare har använts som ett roligt spelrum samt ett användbart förråd/garage.

Första våningen
Trappa leder upp från hallen till första våningen, där det finns två stora sovrum som vetter mot husets framsida och ytterligare två stora sovrum med utsikt över trädgården (alla med inbyggda garderober och två med praktiska handfat). Ett stort familjebadrum kompletterar våningen.

Andra våningen
Trappa fortsätter till andra våningen där det finns tre loftrum som för närvarande inte används men som har potential att integreras i bostaden (förebyggt – med förbehåll för planering).

Externt
Gården har en vacker muromgärdad trädgård på framsidan och sidan med tre stora gräsmattor, mogna häckar, träd, buskar, blomsterrabatter och många sittplatser att njuta av. Trädgården är omgiven av höga murar och häckar för att ge extra avskildhet.

Moderna och traditionella jordbruksbyggnader
Huvudentrén till gården leder in till den traditionella gårdsplanen med det vackra bondgården till vänster och två stora imponerande stenlador framför dig och till höger tillsammans med en mindre stenlada som ansluter till den. Som nämnts ovan har de två stora ladorna befintligt bygglov för omvandling till två stora bostadshus. Dessa skulle vara idealiska för en storfamilj eller fristående bostäder. Ladugårdarna används för närvarande för förvaring. Fullständig information om bygglovet för ladorna finns under bygglovsnummer: DM/2024/00328 (Monmouthshire Council).

Bortom dessa traditionella stenlador finns ett stort komplex av moderna, fria, allmänna jordbruksbyggnader som används för djurstall, förvaring av foder, maskiner och verkstadsändamål. Denna gårdsplan har två separata åtkomstpunkter från huvudvägen. Byggnadernas olika storlekar och utformningar ger stor flexibilitet i användningen för jordbruk eller för en mängd andra ändamål. Dessa lador ligger runt en dedikerad betonggård som är lämpad för moderna maskiner och förflyttning och hantering av boskap. Längst bak om byggnaderna finns ett stort gödselförråd.

Landet
Intill ovanstående fastighet finns ett stort betesmarksområde inom ett stängsel och nås från Llandenny Road och Kingcoed Road. Detta markområde är uppdelat i hanterbara inhägnader för boskap och grödor och är tillgängligt med moderna maskiner. Totalt sträcker sig gården över cirka 102 tunnland (stms). Gården ligger inom den gula gränsen på planen.

Det finns en option att köpa ytterligare jordbruksmark genom separat förhandling (mark inom blå, orange och lila gränser).