INGEN VIDARE KEDJA.

Bryngolau är ett attraktivt litet jordbruk som erbjuder idylliska lantlig omgivningar och en verklig livsstilsförändring för nya ägare. Bryngolau betyder "ljuskulle" och har utsikt över öppen landsbygd med enastående soluppgångar och solnedgångar. Fastigheten har en mörk himmel på natten vilket är perfekt för stjärnskådning. Woodland Trusts Coed Y Foel är lättillgängligt och för de som är intresserade av ridning leder fastighetens uppfart direkt till en ridväg.

Det vackra bondgården, som tros vara från tidigt ca 1800-tal (ej listad), erbjuder karaktärsfullt boende med moderna bekvämligheter. Sammanfattningsvis finns ett stort kök, matsal, vardagsrum, separat vardagsrum och tre sovrum (två med eget badrum/duschrum) samt ytterligare ett separat duschrum. Bygglov beviljades i mars 2024 för en imponerande utbyggnad av fastigheten för att ge ytterligare boendeyta. Designen gjordes av den lokala prisbelönta arkitektfirman Rural Office. Se designbilderna online och ytterligare information finns tillgänglig från säljaren.

Fastigheten omges av egen mark med en vacker trädkantad uppfart med grind, traditionell innergård, anlagda trädgårdar, äppel- och valnötsodlingar och en rejäl stenlada med möjlighet till ombyggnad. Stenladan beviljades bygglov i slutet av 1990-talet för ombyggnad till två fritidsenheter. Denna bygglov har upphört att gälla men visar vad som potentiellt skulle kunna göras här. Detta är en i hög grad orörd fastighet. Det är en tom duk med potential att utvecklas om en köpare önskar mer boende.

Det finns också en rad modernare uthus (inklusive en ny lada) som passar en mängd olika användningsområden.

De planterade fruktträdgårdarna är anlagda i ett agroforestry-format för att möjliggöra bete längs frukt- och nötträden för att främja biologisk mångfald i harmoni med naturen. Dessutom finns det en rad välskötta betesmarker och ett litet område med etablerad skogsmark. Totalt sträcker sig fastigheten till cirka 12 hektar.

Boende på bottenvåningen
En välkomnande täckt entré leder in i vardagsrummet med skiffergolv, takbjälkar och en vedspis som ger en varm blickpunkt. En dörr till höger leder in i ett sovrum med synlig stenvägg som har en egen vedspis och ett eget badrum med badkar, separat dusch, handdukstork och ett utsmyckat klinkergolv. En annan dörr från vardagsrummet öppnar sig in i ytterligare ett sovrum/arbetsrum med utsikt över den bakre trädgården. En annan dörröppning leder från vardagsrummet till det stora köket/matsalen som har samma karaktär av skiffergolv, köksö med handfat, inbyggda förvaringsskåp med skifferbänkskivor, fantastiska dubbla skifferhandfat och plats för spis. Det finns också en gammal spis med fast bränsle som för närvarande inte används. Dubbeldörrar öppnar sig från vardagsrummet med matplats till den främre innergården. En dörr leder från köksdelen till en bakre hall med dörr till den bakre trädgården och ett badrum. Det finns golvvärme i hela bottenvåningen vilket gör framtida konvertering till luft- eller bergvärmepumpar enkel.

Första våningen
Trappa leder upp från vardagsrummet till första våningen, där det stora sovrummet har ett fantastiskt välvt tak med synliga A-ramar, en vedeldad spis och ett eget duschrum. En separat trappa leder upp från köket till en praktisk vind på första våningen som är perfekt som förvaringsutrymme.

Exteriört – Uthusen – Marken
Fastigheten inramas av egen mark med en vacker trädkantad uppfart med grind, traditionell innergård, anlagda trädgårdar, äppel- och valnötsodlingar, en imponerande och betydande stenlada med ombyggnadspotential (förebyggd – med förbehåll för planering) och en rad mer moderna uthus, inklusive en holländsk lada med flygelbyggnader, en nyligen utbytt ny lada med tre fack och öppna sidor, som alla passar en mängd olika användningsområden för djurhållning, foder, maskiner, allmän förvaring, verkstäder, ateljéer etc.

Dessutom finns det en serie välskötta betesmarker som är perfekta för djurhållning med massor av nya stängsel, ett litet område med etablerad skog och ett område med nyplanterad skog, mogna häckar och frodiga, nyligen planterade häckar. Totalt sträcker sig fastigheten över cirka 12 hektar.