En vackert belägen bostadsfastighet på 2,48 tunnland. Fastigheten erbjuder ett mycket bekvämt lanthus med fyra/fem sovrum tillsammans med ett bra utbud av uthus, inklusive stall, kennlar, verkstad, garage och en hälsosam, produktiv betesmark. Den ligger vid vägen A485 från Lampeter till Tregaron och i närheten av lokala bekvämligheter i området. Fastigheten kan beskrivas som välutrustad, belägen på en rymlig tomt men med lättskötta trädgårdar och en attraktiv grindad uppfart med räcken. Gården ligger på baksidan av fastigheten med ett klocktorn och ett användbart utbud av uthus som kan anpassas till en mängd olika användningsområden, inklusive verkstäder, förråd, småbruk/djurhållning eller ridning.

Boende på bottenvåningen

RECEPTIONSHALL
Åtkomst via entrédörr i ek. Ekgolv.
VARDAGSRUM
Med öppen spis.
VARDAGSRUM
Med öppen spis.
KÖK/MATSAMLING
Öppen planlösning. Med helkaklat golv. Hotpoint-apparater inklusive 4-plattors spishäll, varmluftsugn, mikrovågsugn och grill. Diskho med 1,5 hoar. Plats för diskmaskin.
BOTTENVÅNING Sällskapsrum/Sovrum fem
STUDERA
GARDEROB
Med duschkabin och elektrisk dusch. WC. Oljeeldad centralvärmepanna som driver hushållssystem.
BAKRE HALL
Med bakdörr mot innergården.

Första våningen

Nås via en invändig trätrappa.
SOVRUM Ett
med gjutjärnskamin
SOVRUM Två
BADRUM
Med badkar i panel, toalett med låg volym och handfat med piedestal. Dubbelradiator. Raklamp.
SOVRUM Tre
SOVRUM fyra

Externt

PARKERING OCH UPPFATTNING
Fastigheten har en egen uppfart av smidesjärn med matchande räcken, en uteplats och rabatter. På sidan finns olika stigar som leder till den bakre innergården, där det finns parkering och plats för ett antal fordon.

Uthusen

FRISTÅENDE GARAGE
med el och vipport.
YTTERLIGARE GARAGE
BAKRE VERKSTAD OCH STALL
UTBUD AV KENNELAR
GÅRD
Ren asfalterad gård.
TRÄDGÅRDAR
Trädgårdar lättskötta.

Landet
Marken är ett särskilt kännetecken för fastigheten och omfattar totalt cirka 1,2 hektar (inom den röda gränsen på tomtplanen) och skulle kunna utvecklas ytterligare för alternativa användningsområden. Allt detta bidrar till att skapa en attraktiv fastighet som görs tillgänglig för den kräsna köparen för att skapa ett mycket attraktivt lantställe.

Huset ligger centralt på tomten med en stor hage. Det är en användbar betesmark med vägkant, allt bete, säkert inhägnat och med god tillgång från hagen till gården för stall och djurskötsel.

Marken skulle idealiskt användas för en rad ändamål och vara belägen i ett eftertraktat jordbruksområde.

ALTERNATIV: Det finns ytterligare mark tillgänglig att köpa genom separat förhandling på cirka 2,2 hektar som ligger mittemot huset (inom den gula gränsen på tomtplanen).