Ett förtjusande, olistat familjehem beläget i ett lugnt lantligt läge öster om byn Great Bromley, med bekväm tillgång till Manningtrees järnvägsstation, A12 och Essex kustlinje.

Sparlings Hall ligger i en trädgård och skog på cirka 1 hektar och är ett vackert underhållet hus som erbjuder en tilltalande balans mellan boende och tomt, med utsikt över landskapet och ljusa rum. Fastigheten, som dateras till cirka 1800, har bevarat många av sina tidstypiska detaljer med en modern twist och inkluderar fönster med tvåglasfönster.

Fastigheten ligger diskret indragen från landsvägen och nås via en grindad uppfart, vilket ger möjlighet till parkering utanför vägen. Huset säljs utan vidare kedja.

Boendet är fördelat på två våningar och passar både för familjeliv och möten. Bottenvåningen är centrerad kring en välkomnande entréhall, varifrån de viktigaste vardagsrummen utgår. Dessa inkluderar ett formellt sällskapsrum och ett generöst tilltaget vardagsrum, kompletterat av en separat matsal. På baksidan av huset finns ett arbetsrum som erbjuder en bekväm arbetsyta, medan praktiska utrymmen inkluderar ett tvättstuga, förråd och toalett, alla nås via en bakre entré. En särskild höjdpunkt är det öppna köket/matsalen, noggrant utformat som hemmets hjärta. Detta ljusa utrymme är väl lämpat för modernt boende och informell möten, med direkt tillgång till det angränsande frukostrummet, med utsikt över trädgården och landskapet.

Första våningen är arrangerad runt en avsats med galleri, vilket ger en känsla av rymd och ljus. Det största sovrummet har ett eget duschrum, medan ytterligare fyra sovrum har ett familjebadrum och ett extra duschrum, vilket gör planlösningen både praktisk och flexibel för både flergenerationsboende och gäster.

Utanför
Fastigheten har ett attraktivt läge på cirka 1 hektar och är väl förenad med dess lantliga miljö i norra Essex. Huset nås via en privat uppfart och har ett avskilt läge, omgivet av öppen landsbygd. Trädgårdarna sträcker sig runt huset och är huvudsakligen gräsmatta, varvade med mogna träd, etablerade buskar och häckar, vilket ger struktur och avskildhet. Bortom den formella trädgården ligger ett område med etablerad skog, som bildar en naturlig gräns mot tomten. En naturlig brunn finns också på tomten. På baksidan av huset finns en skyddad terrass med utsikt över den angränsande jordbruksmarken.

Tjänster
Fastigheten har oljeeldad centralvärme och privat dränering via en septiktank.

Lokal myndighet
Tendring distriktsfullmäktige. Kommunalskatteband = F (med förbättringsindikator).

Agentens anteckningar
En bild som använts har förbättrats digitalt.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten