INTRODUKTION

Inbäddat i det pittoreska landskapet i North West Essex, presenterar Clavering Hall Farm en tilltalande odlingsbar enhet kompletterad med en samling praktiska gårdsbyggnader. Gården ligger i en idyllisk miljö och ståtar med åkrar på båda sidor om Stortälven som slingrar sig genom fastigheten.

Byggt i början av 1800-talet med efterföljande tillägg, är huvudbostaden, Clavering Hall, välplacerad. Dess sydliga orientering erbjuder fängslande utsikt över den omgivande jordbruksmarken och floden Stort.

Det finns tre andra bostäder på gården. Sheepyard Cottage är en bondgård med fyra sovrum som för närvarande hyrs ut på en försäkrad shorthold hyresrätt. På den sydligaste gården ligger 1 & 2 Highlands Cottages, två och tre sovrum parhus i tegelkonstruktion, båda fastigheterna är välplacerade i sina egna privata trädgårdar och är också uthyrda på Assured Shorthold Tenancies.

Den mycket produktiva odlingsanläggningen sträcker sig över 803,91 tunnland (325,35 hektar) och åtnjuter lättillgänglighet genom ett väletablerat vägnät och interna gårdsspår av hög kvalitet. En kombination av moderna och traditionella gårdsbyggnader stödjer gårdens operativa behov, och anläggningen inkluderar en betydande spannmålslagringskapacitet på 2 600 ton fördelat på de två gårdarna.

Gården drar nytta av ytterligare kommersiella inkomster på £29 570 per år eftersom byggnader på Sheepyard och Highlands drar nytta av bygglov för icke-jordbruksbruk och hyrs ut till en mängd olika hyresgäster. Detta läge ger goda möjligheter för mindre företag utanför ett huvudsakligt kommersiellt centrum.

LANDET

Åkermarken sträcker sig till 803,91 hektar (325,35 hektar). Marken är klassificerad som Grade 2 & 3 i Agricultural Land Classification Series of England and Wales och tillhör Melford och Hanslope soil series. Dessa jordar beskrivs som långsamt genomsläppliga kalkfria lerjordar och väldränerad lerjord över
leriga jordar. Båda är mycket lämpliga för odling av spannmål och raps.

Gården har konsekvent producerat högavkastande spannmålsgrödor med 2022 års genomsnittliga vinterveteskörd på 4,56 ton/acre och 2022 års genomsnittliga rapsavkastning på 1,49 ton/acre.

Marken har skötts mycket väl under åren under ett avtal om stubb till stubb med en lokal bonde. Entreprenörerna har fått besked om att avtalet löper ut efter skörden 2024 och erbjuder marken ledig besittning. Entreprenörerna är måna om att fortsätta med eventuella nya ägare. Ytterligare information om jordbruksavkastning och odlingsregister finns i datarummet.

BOSTADS

Clavering Hall

Clavering Hall är ett kulturminnesmärkt lanthus beläget i ett framträdande söderläge nära den allmänna motorvägen. Hallen är byggd av rött tegel under ett skiffertak och byggdes 1842 och innehåller det angränsande annexet för att inkludera tre mottagningsrum, sju sovrum och två badrum.

Den imponerande entrén med trägolv i Clavering Hall leder in i ett rymligt kök/frukostrum med fyra dörrars AGA och burspråk som har utsikt över de omgivande trädgårdarna. Salongen med dubbla aspekter har också ett burspråk, vilket gör att rummet kan dra full nytta av det naturliga ljuset. Det finns en välproportionerad matsal och ytterligare ett mottagningsrum som har en dubbel fransk dörr som leder direkt ut till terrassen med utsikt över trädgården. Ett mysigt vardagsrum, kontor, arbetsrum, tvättstuga och två toaletter kompletterar boendet på bottenvåningen.

På första våningen har det huvudsakliga sovrummet en dubbel aspekt som njuter av den imponerande utsikten över trädgården och jordbruksmarken bortom. Det finns ytterligare fyra sovrum i huvudbyggnaden som betjänas av ett familjebadrum med ytterligare två sovrum och ett familjebadrum i det ursprungliga annexet.

En stor trädgård ligger söder och öster om bondgården som till övervägande del är anlagd på gräsmatta och har ett överflöd av mogna träd.

Clavering Hall var tidigare uthyrt på en Assured Shorthold Hyresrätt där hyresgästen lämnade i slutet av november 2023 och är tillgänglig med vakant besittning.

Fårgårdsstuga

Sheepyard Cottage är en charmig fristående bondgård som ligger mitt på gården öster om Stortälven och ger en lugn miljö. Gården är av delvis rött tegel, delvis återgiven konstruktion med ett tegeltak och har en attraktiv trädgård. Internt erbjuder tvåvåningsfastigheten fyra sovrum, kök, vardagsrum, matsal och badrum och inkluderar en ombyggd verkstad som för närvarande används som kontor och grovkök. Fastigheten har tillgång till en privat bilväg. För närvarande hyrs ut på en Assured Shorthold hyresrätt till en hyra på £19 200 per år.

1 & 2 Highlands Cottages

Ett par attraktiva parhus i rött tegel under ett skiffertak som ligger nära Highlands gårdsbyggnader. Båda hyrs ut på Assured Shorthold Tenancies till en hyra på £12 000 per år vardera.

1 Highland Cottage:
Bottenvåning: hall, veranda, kök / matsal, vardagsrum och tvättstuga / WC
Första våningen: två sovrum och badrum.

2 Highland Cottage:
Bottenvåning: hall, vardagsrum, kök / matsal med separat skafferi och badrum.
Första våningen: Tre sovrum.

Det finns ett förfallet bygglov för tillbyggnad av båda stugorna – planreferens UTT/1511/06/FUL. Ytterligare information finns tillgänglig från försäljningsagenterna.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet