Rookery Farm är ett enastående klass II-listat tidstypiskt hem som ligger i spetsen för den mest imponerande svepande grusuppfarten som leder bortom de privata och avskärmade gräsmattorna och den stora djurdamm till ett generöst område med parkering och garage för många bilar. Utan tvekan kan ankomsten till detta viktiga hem imponera med sin eleganta och symmetriska fasad. Huset ligger i utkanten av Mendip Hills och ligger mitt på dess 2,1 tunnland stora tomt och är ett storslaget men ändå hanterbart familjehus med enastående västerut vyer över en klassisk böljande jordbruksmark. Fastigheten dateras till 1720 med senare tillägg från 1700- och 1900-talet.

Under de senaste åren har bostaden renoverats avsevärt för att säkerställa att inget av den ursprungliga charmen och karaktären, som det finns ett överflöd av, har äventyrats och alla tillägg är av högsta kvalitet och utförda med en lätt, modern touch för att lyfta detta hem verkligen in på 2000-talet. Planering uppnåddes för att lägga till ett stort kök/trädgårdsrum på baksidan och för att konvertera vagnshuset till en hemmakontorssvit (Planeringsreferens 14/05008/LBA) vilket utökade möjligheterna att skapa en fristående bostad lämplig för flergenerationsboende , eller kanske lägga till en wellness/fitness-svit efter önskemål.

Den centrala korridoren med smarta panelväggar på vardera sidan löper hela djupet av fastigheten med en glasad dörr till den bortre änden som ger en lockande glimt av sluttningen och landsbygden utanför. Omedelbart till vänster om korridoren finns ett par eleganta mottagningsrum med bruddörrar som kan öppnas för att skapa ett stort underhållande område. De gjutna taken i båda dessa rum är magnifika med djupa paneler som speglar entrén och med fyra fönster med 12 rutor som vetter mot framsidan med fungerande fönsterluckor och bänkar. Det finns eldstäder i vardera änden av dessa rum, en med fina dekorativa pilastrar på vardera sidan med intrikata sniderier och den andra en geometrisk Bath-stenspis med en braskamin med stenhärd och massiva ekgolv löper hela längden av dessa rum. Matsalen på andra sidan korridoren har ett vackert stengolv med en mycket större öppen spis med inbyggd öppen spis med en mycket stor öppen spis med galler och ståltak. Ett mer intimt ombonat eller familjerum ligger bortom, återigen med original stenplattor och välvd skorsten som nu rymmer en Masport gjutjärnsbrännare.

Två enkla steg leder ner till det nyligen ombyggda köket som är snyggt utrustat med skräddarsydda, målade skåp med handtag i borstad mässing, en Everhot-spis, arbetsytor i granit och inbyggd kylenhet, diskmaskin och skafferi. Den ursprungliga vattenpumpen med stenfat och brödugn är instoppade i ett hörn av detta rum och ytterligare en dörröppning leder ner till en dedikerad tvättstuga och grovkök med tillgång direkt till utsidan. Ytterligare ett tvätt-/tvättområde bortom korridoren leder till en mycket modern och snyggt inredd garderob med Laufen sanitetsgods. Stentrappan fortsätter ner i en fulltankad källare med nya kalkstensgolv, ett område som de nuvarande ägarna har utnyttjat väl som ett spelrum och skulle kunna göra en mysig hemmabio.

Det finns två separata trappor som leder till sovrummet på första och andra våningen, och som så ofta är fallet med hem i denna skala, har layout och användning anpassats för att passa individuella familjebehov. I det här fallet, på mezzaninnivån, finns det ett omklädningsrum utanför en trappa och ett arbetsrum/bibliotek utanför den andra (båda kan användas som sovrum 6 och 7) med ytterligare tre sovrum och två badrum, båda vackert inredda på första våningen. Layouten har noggrant övervägts så att en trappa leder till bara huvudsviten med sitt eget dedikerade lyxiga badrum och omklädningsrum och de andra tre eller fyra sovrummen använder huvudfamiljens badrum. En inre lobby utanför landningen på första våningen leder till en mindre trappa till översta vindsvåningen med två dubbelrum och ett litet men perfekt funktionellt badrum.

Markerna
Den exceptionellt privata och övervägande plana tomten är perfekt hanterbar och ändå av tillräcklig skala och erbjuder gott om rekreation och underhållande utrymme för stora familjer och sociala tillställningar. Den grusade uppfarten fortsätter till ett kullerstensområde på framsidan av den attraktiva ladan med en hård yta utanför och omgiven av mogna idegranshäckar, en gräsmatta lekplats skyddad från vindarna. Även om det för närvarande inte används som sådant, finns det ett sexbilsgarage som säkerligen skulle göra en bra träningssvit och vagnshuset med garage för två bilar har en timmertrappa till första våningen och har delvis konverterats med planering att konvertera. Från uppfarten, och nås från både hallen och köket, kantas en bred plan gräsmatta av kraftigt planterade örtartade bäddar fyllda med ett överflöd av färgglada perenner och längst ut på gräsmattan, intill en låg stenmur finns en idylliskt område för att sitta och njuta av den underbara panoramautsikten som har förblivit i stort sett densamma i generationer. Trädgården fortsätter åt sidan med en fruktträdgård och köksträdgård till den hårda tennisbanan bortom (i behov av en viss renovering).

Se betald stämpelskatt för denna fastighet