Lough Talt har ett utmärkt läge med underbar utsikt över sjön. Den ursprungliga stugan byggdes i ca. 1900 och byggdes till och omfattande renoverades 2002 av nuvarande ägare. Huset erbjuder nu bekvämt boende i två plan och har ett förhöjt söderläge med utsikt över vattnet.

Den attraktiva stenväggen entrén leder försiktigt till en parkeringsplats vid sidan av huset. En välkomnande halvdörr öppnar in i ett ljust kök/matsal/vardagsrum med öppen planlösning som har en rustik men ändå modern känsla, som på ett sympatiskt sätt blandar den traditionella irländska lantstugan med modern levnadsstandard. Fortsätter genom till vänster är ett mycket imponerande vardagsrum som har synliga ekbjälkar, flerbränslekamin och franska dörrar som öppnar ut till en täckt terrass, perfekt för att äta utomhus och njuta av den fridfulla omgivningen vid vattnet.

En inre hall ger tillgång till matsalen och leder förbi grovköket till sovrumskorridoren som består av en master bedroom svit och ett andra dubbelrum. Det finns också ett tredje sovrum på bottenvåningen och en toalett som nås från vardagsrummet.

Trappsteg leder upp till första våningen som består av en mezzaninplan som fungerar som ett bibliotek med funktionsmonterade bokhyllor. Det finns ett tv-rum/kontor, toalett och en lek/sovplats även på övervåningen.

Boendet sträcker sig till cirka 2 196 kvm / 204 kvm, med en fullständig layout som visas på de medföljande planlösningarna.

Uthus
Det finns en rad användbara uthus inklusive ett stort skjul / sjöbod (som sträcker sig till cirka 433 kvm / 40 kvm) och även ett stallkvarter och en lada / torvbod (som sträcker sig till cirka 659 kvm / 61 kvm).

Vid behov kan dessa uthus omvandlas till ytterligare bostäder under förutsättning att det krävs bygglov.

Grunder
Grunderna sträcker sig till cirka 4,65 hektar totalt och är ett särskilt inslag i fastigheten. Huset ligger mitt på underbara uppvuxna tomter som är både privata och lugna och består huvudsakligen av gräsmark och skog som ger bra skydd. Markerna omger i första hand huset, med ytterligare en landremsa i anslutning till huset och som ligger tvärs över vägen R294. En viktig egenskap hos fastigheten är den direkta tillgången till sjön med cirka 500 meter sjöfasad. Lough Talt är välfylld med öring och abborre som kommer att vara av intresse för sportfiskare.

Allmänna kommentarer

Visning
Enbart efter överenskommelse med Savills Country Agency. Med tanke på riskerna med fastigheten vid vattnet, uppmanar vi till största försiktighet vid visning eller inspektion av fastigheten.

Eircode
F91 E3P4

Inventarier och beslag
Alla inventarier och tillbehör är exkluderade från försäljningen inklusive trädgårdsstatyer, belysningsarmaturer och andra avtagbara beslag, även om vissa föremål kan vara tillgängliga genom separat förhandling.

Tjänster
Golvvärme från markkälla Jordvärmepumpsystem, egen brunn, privat avlopp, bredband.

Observera att försäljningsagenterna inte har kontrollerat tjänsterna och alla köpare bör förnöja sig med tillgängligheten och tillräckligheten för alla tjänster.

Inträde & innehav
Tillträde sker efter överenskommelse med vakant besittning.

Erbjudanden
Erbjudanden kan lämnas till försäljningsagenterna, Savills, 33 Molesworth Street, Dublin 2.
E-postadress: country@savills.ie.

Datum för bästa erbjudanden
Ett datum för bästa erbjudanden kan fastställas och potentiella köpare ombeds anmäla sitt intresse hos säljarna efter inspektion. Säljarna förbehåller sig rätten att byta ut ett kontrakt för försäljning av någon del av försäljningsobjekten före ett aviserat slutdatum och kommer inte att vara skyldiga att acceptera det högsta eller något erbjudande.

Finansiell garanti
Alla erbjudanden (oavsett bosättningsland för den erbjudande parten) måste åtföljas av en garanti eller lämplig referensform från en bank, vilket ger säljarna tillfredsställelse att köparen har tillgång till de medel som krävs för att genomföra köpet på det erbjudna pris.

Väglöv och åtkomsträtt
Fastigheten kommer att säljas med förmånen av alla befintliga vägledsrättigheter, inklusive tillträdesrätt och vägrätt, oavsett om den är offentlig eller privat. Köparen kommer att anses ha försäkrat sig om arten av alla sådana rättigheter och andra.

Rent generellt
Om det skulle finnas någon diskrepans mellan dessa uppgifter, de allmänna anmärkningarna och informationen, bestämmelserna och försäljningsavtalet, ska det senare ha företräde.

Broschyr utarbetad och fotografier tagna i juni 2022.

BER Detaljer - BER B2 - BER No.115368839