Introduktion
Snowtown sträcker sig till cirka 60,2 tunnland / 24,4 hektar totalt och är en bostadsgård av högsta kvalitet på en av de mest eftertraktade platserna på gränsen mellan North County Dublin och County Meath.

Jordbruksdelen av fastigheten omfattar några av de bästa jordbearbetningsmarkerna i Irland och är lämpliga för alla jordbruksföretag. Det finns också ett bra komplement av multifunktionella uthus och en stor förrådsbod.

Den traditionella bondgården kommer till marknaden i gott skick. Ett fint familjehem, det har 4 dubbelrum, 1 enkelrum och 2 mottagningsrum.

Erbjudandet
Gården finns till salu i sin helhet eller i partier enligt följande:

Lot 1 – Snowtown Farmhouse på 4,3 hektar / 10,6 tunnland

Hus

Gård in genom stenpelare och järngrindar, är bondgården presenterad mycket väl externt och sitter uppflugen i ett högt läge med utsikt över några av de bästa jordbruksmarkerna i landet. Fastigheten har en välkomnande hall, kök/matsal, vardagsrum, vardagsrum, skafferi och ett sovrum på bottenvåningen som lätt kan användas som ett tredje mottagningsrum. På övervåningen finns 4 sovrum, inklusive en master bedroom svit och ett familjebadrum. Några av de viktigaste funktionerna i hemmet är det höga i tak i sovrummen, de ursprungliga eldstäderna som skapar en härlig autentisk atmosfär och slutligen den svepande spektakulära utsikten.

Uthus
Det finns en rad uthus vid sidan av huset, inklusive en stor, sluten förrådsbod och en hölada. Det finns också några attraktiva uthus i stenarv som skulle kunna användas för ytterligare boende (SPP) och en kolbod. Dessa uthus kan nås från gården bakom huset och är i behov av åtgärdande. Det finns också ett skjul på framsidan av huset på en lägre nivå tillgänglig från gräsmarkerna och ett garage som är kopplat till huset som är
delas upp i två delar internt.

Landa
Vi erbjuder ca. 10,6 tunnland med Snowtown House. Denna mark ligger väster om huset och är av blandad kvalitet svagt sluttande mot en dal. Marken används främst för att beta djur, men är väldränerad och rinner ut i en bäck och kan användas för
många typer av jordbruksföretag.

Lot 2 – Snowtown Farmland som sträcker sig till cirka 20,1 hektar / 49,6 tunnland

Jordbruksmark
Marken vid Snowtown är av exceptionell kvalitet, söderläge och delas av
lokal tillfartsväg.

Norra sektionen

Detta ligger i ett väldränerat, lätt sluttande ring-inhägnat block och inkluderar produktiv och mångsidig mark, som för närvarande odlar en potatis- och spannmålsgröda. Detta Fingal/Meath-land är bland några av de finaste i landet och har underhållits noggrant av säljarens familj i årtionden.

Marken är anlagd i 3 fält av bra storlek och form för modernt jordbruk som omges av en mogen häck. Tillgång till marken sker genom delad åtkomst utanför den lokala vägen.

Södra sektionen

Återigen är marken svagt sluttande, i en division, inhägnad och väldränerad och är tillgänglig utanför den lokala tillfartsvägen. Marken avgränsas av en mogen häck på 3 sidor och Snowtown House på ena sidan. Åkern har senast varit i spannmålsgröda.

Lot 3 - Snowtown Farm som sträcker sig till cirka 24,4 hektar / 60,2 tunnland

Hela - Vi erbjuder också hela innehavet till försäljning inklusive Lot 1 och Lot 2.

Visning
Enbart efter överenskommelse med Savills. Med tanke på riskerna med en fungerande gård ber vi dig att vara så vaksam som möjligt när du gör din inspektion, för din egen personliga säkerhet.

Advokat
Donogh McGowan
Gerrard L McGowan advokater
7 St. Georges Street
Balbriggan
Co Dublin
info@glmcgowan.ie
01 - 8412037

Eircode
Eirkoden är K32 EW88.

BER
Betyg - E2
BER nr. - 116441627

Inventarier och beslag
Alla inventarier och tillbehör är exkluderade från försäljningen, inklusive trädgårdsstatyer, belysningsarmaturer och andra avtagbara beslag, även om vissa föremål kan vara tillgängliga genom separat förhandling.

Tjänster – Snowtown House

Oljeeldad centralvärme, privat vattenförsörjning, elnät och privat avlopp.

Observera att försäljningsagenterna inte har kontrollerat tjänsterna och alla köpare bör förnöja sig med tillgängligheten och tillräckligheten för alla tjänster.

Inträde & innehav
Tillträde sker enligt överenskommelse med ledig besittning, med förbehåll för Conacre-avtalet.

Rättigheter till Grundbetalningssystemet
För att undvika tvivel finns det inga rättigheter till det grundläggande betalningssystemet som ingår i försäljningen.

Väglöv och åtkomsträtt
Jordbruksmarken och egendomen kommer att säljas med förmånen av alla befintliga vägledsrättigheter inklusive tillträdesrätt och ledningsrätt, vare sig den är offentlig eller privat. Köparen/köparna anses ha försäkrat sig om arten av alla sådana rättigheter och andra.

Lottning
Det är avsett att erbjuda fastigheten till försäljning enligt beskrivningen, men säljaren förbehåller sig rätten att dela upp fastigheten i ytterligare tomter, eller dra tillbaka fastigheten, eller utesluta egendom som visas i dessa uppgifter.

Planer, områden och scheman
Dessa är baserade på Ordnance Survey och är endast för referens. De har noggrant kontrollerats och beräknats av försäljningsombuden och säljarens advokater, och köparen ska anses ha försäkrat sig om beskrivningen av
egendom och eventuella fel eller felaktigheter ska inte annullera försäljningen och inte heller berättiga någon av parterna till ersättning för denna.

Allmänt
Skulle det finnas någon diskrepans mellan dessa, de allmänna anmärkningarna och informationen, bestämmelserna och försäljningsavtalet, ska det senare ha företräde.

Fotografier tagna och broschyr utarbetad i augusti 2023.

BER Detaljer - BER E2 - BER No.116441627