Vi är glada över att kunna presentera Kilbryan, en imponerande fristående modern bostad, för marknaden. Detta underbara familjehem har totalrenoverats och utökats och färdigställts till höga standarder genomgående. Dra nytta av en soldränkt sydvästläge privat trädgård på ca. 0,4 tunnland och gott om parkeringsplatser utanför gatan kommer detta hem att tilltala både unga familjer och downsizers.

Boendet består kortfattat av en inbjudande hall som leder till ett rymligt ljust kök/matsal som öppnar direkt mot trädgården. Ytterligare en dörr leder till ett välutrustat grovkök. Även på denna våning har vi ett expansivt vardagsrum med en öppen spis med dubbla dörrar som vetter mot en solig uteplats perfekt för underhållning. Ett annat stort rum som för närvarande används som spelrum med en angränsande toalett kan också användas som ett 5:e sovrum på denna nivå. Också på bottenvåningen är det vackra master bedroom med eget badrum och klädkammare som leder ut till en privat uteplats för tidigt morgonkaffe, ytterligare ett sovrum med en jack och jill badrum kompletterar boendet på denna nivå. På övervåningen finns två dubbelrum båda med härlig utsikt, ett familjebadrum och gott om förvaring under kvällarna.

Fastigheten är extremt privat med ett överflöd av lagringsutrymme, den är väl belägen från vägen och har den extra säkerheten med elektriska grindar och ett övervakat larm. Den främre trädgården är välplanterad och har gott om plats att parkera 6/7 bilar. Det drar också nytta av ett garage och ett skjul. På baksidan finns en exceptionellt stor privat och avskild trädgård på baksidan som fångar solen hela dagen på grund av sin idealiska orientering och som också drar nytta av en fantastisk utsikt över Dublinbergen bortom. Trädgården är idealisk för middagar utomhus, utomhusunderhållning och ett idealiskt utrymme för unga familjer att tillbringa långa sommardagar.

Trädgårdar och trädgårdar
En ingång med stenmurar vetter mot en asfalterad uppfart som ger gott om parkeringsplatser utanför gatan. De anlagda trädgårdarna är snyggt anlagda runt huset. Det finns en definierad gräns runt omkretsen av fastigheten.

Huset ligger på c. 0,4 tunnland mark med en öppen aspekt fram och bak som tillåter underbar utsikt och exceptionell avskildhet.

Allmänna kommentarer

Visning
Enbart efter överenskommelse av Savills Residential and Country Agency.

Eircode
Eirkoden är A96 PK52

Inventarier och beslag
Alla armaturer och tillbehör är exkluderade från försäljningen inklusive trädgårdsstatyer, belysningsarmaturer och andra avtagbara beslag, även om vissa föremål kan vara tillgängliga genom separat förhandling.

Tjänster
El och gas, solpaneler för varmvatten, ledningsvatten, avlopp, bredband.

Observera att försäljningsagenterna inte har kontrollerat tjänsterna och att alla köpare bör nöja sig med tillgängligheten och tillräckligheten för alla tjänster.

Inträde & innehav
Tillträde sker efter överenskommelse med vakant besittning.

Erbjudanden
Erbjudanden kan lämnas till försäljningsagenterna, Savills, 33 Molesworth Street, Dublin 2.

Finansiell garanti
Alla erbjudanden (oavsett bosättningsland för den erbjudande parten) måste åtföljas av en garanti eller lämplig referensform från en bank, vilket ger säljarna tillfredsställelse att köparen har tillgång till de medel som krävs för att genomföra köpet på det erbjudna pris.

Allmänt
Skulle det finnas någon diskrepans mellan dessa, de allmänna anmärkningarna och informationen, bestämmelserna och försäljningsavtalet, ska det senare ha företräde.

Planer, områden och scheman
Dessa är baserade på Ordnance Survey och är endast för referens. De har noggrant kontrollerats och beräknats av försäljningsombuden och säljarens advokat, och köparen ska anses ha försäkrat sig om beskrivningen av fastigheten och eventuella fel eller felaktigheter ska inte upphäva försäljningen eller berättiga någon av parterna till ersättning i respekt för detta.

Allmänt
Om det skulle finnas någon diskrepans mellan dessa uppgifter, de allmänna anmärkningarna och informationen, bestämmelserna och försäljningsavtalet, ska det senare ha företräde.

Broschyr utarbetad och fotografier tagna i april 2024.

BER Detaljer - BER B2