Lot 1 - Rossbrien House (cirka 6,4 tunnland)
Rossbrien House, beläget i utkanten av Limerick City, är ett imponerande familjehem som har ett avskilt läge i slutet av en landstingsunderhållen väg, omgiven
av mogna träd och jordbruksmark.

Huset går in genom två stenpirer och nås via en slingrande grusuppfart flankerad av terrasserade gräsmattor och leder till en parkeringsplats på framsidan av huset. Rossbrien House har anor från före 1900-talet och är ett väldesignat lantställe med en exteriör i sten under ett höftskiffertak med klädda stenhöljen.

Det rymliga och bekväma boendet är fördelat på två våningar, som visas på de medföljande planerna. Detaljerna och ytskikten internt är anmärkningsvärda, med boendet
är lika lämpliga för modernt familjeliv och underhållning. En rad inre tidstypiska detaljer kan hittas i hela huset, inklusive dekorativa takrosor, taklister, arkitraver, bildskenor och burspråk med fönsterluckor.

Boendet kommer in genom en stor trädörr med fläktljus och spetsbåge som leder in i en ljus entréhall. Detta ger tillgång till de två stora mottagningsrummen som är anlagda på framsidan av huset. Ett rymligt kontor med mezzanin innehåller ett badrum med dusch samt dubbla glasdörrar som leder ut till en charmig innergård. Köket ligger på baksidan av fastigheten och består av ett vackert utformat och omfattande utbud av golv- och väggmonterade enheter. Dessutom på marken finns ett mysigt vardagsrum med franska fönster som leder ut till en uteplats i trädgården och ett grovkök med badrum.

Sovrumsboendet är upplagt på första våningen och består av en huvudsvit med klädkammare och badrum, samt ytterligare fem sovrum, ett badrum och kontor.

Uthus
På baksidan av fastigheten ligger en vacker stengård som har sex stall och flera traditionella butiker. År 2004 förvandlades en av de tidigare ladugårdarna på innergården till ett multifunktionsutrymme med ett polerat betonggolv. Sedan dess har de nuvarande ägarna använt det för att hålla familjebröllop och olika sammankomster.

Trädgårdar
Huset ligger mitt i en uppvuxen anlagd trädgård som till övervägande del är anlagd på gräsmatta. Det finns en välsorterad rabatt vid sidan av huset flankerad av en vacker
stenmur. Vid sidan av fastigheten finns också en rymlig terrass, som är en idyllisk miljö för att äta utomhus och njuta av en lång sommarkväll. Härifrån leder trappsteg upp till en fruktträdgård som består av en rad mogna fruktträd inklusive äppel-, päron- och fikonträd.

Gårdsbyggnader
En rad gårdsbyggnader ligger bortom den traditionella innergården och går in genom en separat gårdsingång. Gårdsbyggnaderna inkluderar en gammal mejerienhet och en holländsk ladugård med lut som innehåller 57 bås. Gårdsgården innehåller även hårt underlag och en uppsamlingsarena med boskapshanteringsmöjligheter.
Fastigheten har också en 35m x 25m sandarena inhägnad av regelräcke och bokhäckar.

Jordbruksmark
Lot 1 sträcker sig till cirka 6,4 tunnland totalt och inkluderar en 3 tunnland gräshage omgiven av dubbräcke och mogen häckning. Denna hage är väl lämpad för att vända ut hästar eller
ponnyer.

BER Detaljer - BER F - BER No.117183905