Rathkyle nås via en lång, privat allé och är en imponerande modern bungalow på cirka 284 kvm. Den ligger på en välskött tomt och inramas av mogen planteringar, grusvägar och en terrass i söderläge. Fastigheten byggdes 2007 och presenteras i utmärkt skick. Den erbjuder rymliga och mångsidiga boenden helt i ett plan.

Rathkyle har omsorgsfullt utformats för att maximera både naturligt ljus och dess exceptionella lantliga läge och drar nytta av välvda och extra höga tak i hela huset. Bostaden är idealisk som ett rejält familjehem, en livsstilsfastighet för dem som söker modernt enplansboende eller för köpare med intressen inom hästsport eller småskaligt jordbruk.

Ett utmärkande drag för fastigheten är dess hisnande utsikt över den omgivande landsbygden, inklusive utsikt mot Mount Leinster, vilket skapar en underbar känsla av rymd, avskildhet och lugn.

Boendet är centrerat kring en ljus och välkomnande entréhall, där en slående taklampa flödar in i naturligt ljus. Till vänster om hallen ligger det första av två generöst tilltagna vardagsrum, som båda har franska dörrar som öppnar sig mot de omgivande terrasserna och trädgårdarna, tillsammans med ved- och oljekaminer som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Det första vardagsrummet öppnar sig direkt mot det rymliga köket och matplatsen, ett ljust och välutrustat utrymme med franska dörrar till en uteservering. Köket är utrustat med ett omfattande utbud av skåp och vitvaror, inklusive en AGA-spis, dubbelugn, elektrisk spishäll och kyl/frys. En rejäl köksö ger extra utrymme för matlagning och förvaring.

Bakom köket ligger det andra vardagsrummet, ett särskilt attraktivt utrymme med tre olika väderstreck som åtnjuter utmärkt naturligt ljus och oavbruten utsikt över det omgivande landskapet. En infälld öppen spis med kamin skapar en tilltalande fokuspunkt.

Till höger om entrén finns ett stort tvättstuga samt en separat gästtoalett.

Sovrumsutrymmet är lika imponerande och består av fyra rymliga dubbelrum, som alla har eget badrum och klädkammare. Sovrummen, som ligger längs en bred och ljus korridor, har utmärkt avskildhet, förstärkt av den mogna landskapsarkitekturen som omger huset. Den huvudsakliga sviten har ett särskilt privat läge och inkluderar ett generöst sovrumsområde med dedikerad sittplats, ett stort badrum och en klädkammare. En andra ingång ger ytterligare oberoende tillgång till denna del av huset.

Uthus
Fastigheten kompletteras av ett utmärkt utbud av uthus, vilket gör den särskilt attraktiv för köpare av hästsport.

Stallgården består av en lada med tre lösa boxar med dubbel ingång och en tvättplats. Det angränsande ladugården erbjuder ytterligare potential och kan anpassas för att passa olika häst- eller jordbruksbehov. Stallfaciliteterna ligger intill en stor hage och är inhägnade av ett säkert, inhägnat område för växling.

Ett praktiskt dubbelgarage ligger bredvid huvudbostaden och erbjuder utmärkt förvaring och extra utrymme.

Trädgårdar och marker
Rathkyle sträcker sig över cirka 17 hektar av hög kvalitet jordbruksmark anlagd i välskötta hagar och betesmarker.

Den omedelbara tomten runt huset består av grusade och asfalterade områden utformade för enkelt underhåll, tillsammans med attraktiva uteserveringar och mötesplatser. De omgivande markerna är väl inhägnade och uppdelade i ett antal slutna hagar, vilket erbjuder flexibilitet för bete, hobbyjordbruk eller ridning.

Fem huvudsakliga hagar finns runt bostaden och erbjuder utmärkt potential för utbyggnad av ridanläggningar eller andra jordbruksföretag, med förbehåll för eventuella nödvändiga bygglov.

Kombinationen av kvalitetsmark, attraktiv miljö och vidsträckt utsikt skapar en mycket attraktiv livsstilsfastighet i ett eftertraktat område i County Kilkenny.

BER-detaljer - BER C1 - BER-nr 116062548