Chapel Farm är ett charmigt och anpassningsbart litet jordbruk som erbjuder livsstil eller ridpotential på ett extremt tillgängligt läge i västra centrala Skottland. Det lilla jordbruket, som sträcker sig till cirka 100 tunnland (40,5 hektar), var en gång en del av en större egen jordbruksverksamhet men senast har bondgården varit ockuperad av en familjemedlem medan marken har hyrts ut på säsongsbasis till en lokal jordbrukare. Fastigheten säljs i sin helhet eller i två delar enligt beskrivning nedan.

LOT 1 - Chapel Farmhouse är ett traditionellt bondgårdshus i två våningar i sten och skiffer med angränsande och angränsande traditionella stenbyggnader som tillhandahåller förvaring och uppstallning, samt ett skjul med inramad portal för allmänna ändamål med betonggolv. Huset nås från den intilliggande mindre allmänna vägen (som ger tillgång till en annan fastighet) och är söderläge med generösa inhägnade trädgårdar och enastående utsikt över landskapet. Inkluderat i paketet är cirka 14,6 hektar (5,9 hektar) betesmark som ger en integritetsbuffert runt fastigheten, lämplig för att hålla hästar eller andra djur.

Fastigheten presenteras över två våningar som visas på de medföljande planlösningarna och anses ha byggts ut och byggts om på 1950-talet avsevärt för att skapa det hem du ser idag. Huvudentrén leder in till en generös mottagningshall från vilken allt boende är tillgängligt. Den södra höjden av huset har ett stort vardagsrum som drar nytta av tredubbla fönster, som ger en mängd naturligt ljus, och har även en öppen spis. Det finns ett litet kontor utanför vardagsrummet, med en dörr som leder till trädgården i söderläge. Köket/frukostrummet har ett urval av golv- och väggenheter och har en elektrisk dubbelugn AGA. Det finns plats för ett litet matbord och stolar och en torkskiva är upphängd i taket. Utanför köket finns ett bagagerum med en ytterdörr till parkeringsplatsen bredvid vägen. Utanför stora hallen finns också ett familjebadrum. Det återstående boendet på bottenvåningen, som sträcker sig in i husets norra höjd (på en något högre nivå med tre trappsteg upp), har ett sovrum (som skulle göra ett fantastiskt kontor med fin utsikt över den omgivande landsbygden), matsal och en familjerum (kan vara ytterligare ett sovrum).

På första våningen finns ytterligare tre sovrum och ett badrum.

I anslutning till huset finns en träaffär och garage (som eventuellt skulle kunna utökas till med lämpligt medgivande) och mittemot huset på andra sidan vägen finns ytterligare traditionella byggnader med ursprungliga stallbodar och en vedaffär. Slutligen finns det en säker stålportalrambyggnad med ett betonggolv som kan användas för en mängd olika ändamål, inklusive boskap och ridsport, eller som verkstad/allmän förvaring.

Det L-formade huset och garaget ligger i attraktiva trädgårdar som avgränsas av en stenvall och stolp- och rälsstängsel. Det finns en uteplats i söderläge som sträcker sig runt till den västra sidan av huset, och det finns gräsmattor i söder och väster som avbryts av mogna träd och buskar som ger en charmig bakgrund till den privata trädgården med utsikt över landskapet.

Jordbruksmark - Det finns 14,6 hektar (5,9 hektar) jordbruksmark som omger fastigheten, dividerat med de två intilliggande vägarna, som visas på vår medföljande försäljningsplan. Marken är uppdelad i sex inhägnader och är en blandning av klasserna 3(2), 4(2) och 5(3) enligt James Hutton Institute of Soil Research. Marken används för närvarande för betesändamål men skulle kunna avverkas för ensilage eller hö. De nedre fälten är i allmänhet plana, medan de översta fälten är sluttande och stiger från 117m till 145m över havet. Åkrarna vattnas av privat vattenförsörjning eller naturliga källor.

LOT 2 - Lot 2 omfattar den återstående jordbruksmarken, som sträcker sig till cirka 85,6 hektar (34,6 hektar) inom två distinkta kvarter, åtskilda av vägen som leder från Chapel Farm, förbi Clachers och vidare till High Mathernock. Även om detta är en registrerad allmän väg, underhålls den inte av rådet och är inte längre en genomfartsväg på grund av att den är oframkomlig vid Clachers (men tillgänglig från båda ändar till denna punkt). Marken är en blandning av klasserna 4(2) och 5(3) med privata eller naturliga vattentäkter.

Marken reser sig från 118m till 190m på den högsta punkten, och ger bra bete och övervintring för boskapen. Den privata vattenkällan och uppsamlingstanken för Chapel Farmhouse ligger på kullen och om tomt 2 säljs separat kommer lämpliga rättigheter att reserveras för att använda och underhålla detta.