Balgownie är ett imponerande och attraktivt traditionellt herrgårdshus med en flexibel och praktisk planlösning. Boendet har färdigställts till en hög standard med en planlösning som är väl lämpad för dagens moderna familjeliv.

Huset har en typisk georgisk fasad med en förskjuten pelardörr. Den är vit harled under ett sadeltak av skiffer. Boendet är arrangerat i två höjder med den huvudsakliga höjden som kompletteras av en bakre höjd som innehåller det imponerande köket/frukostrummet. Det finns asfalterade gårdar på vardera sidan som ger tillgång till bakdörren i öster och det stora spelrummet i väster.

Internt är den främre matsalen och salongen särskilt bra. Ett familjerum länkar till det fantastiska moderna köket / frukostrummet på baksidan av huset. Det finns ett arbetsrum och stort spelrum i väster och ett gym i flygeln i öster. Många originaldetaljer som gipsgesimser, eldstäder och fönsterluckor finns kvar och det finns ekkonstruerade brädgolv.

Huset har renoverats och drar nytta av att ha blivit helt ombyggd och renoverad, med högkvalitativa badrum överallt. Alla rännor ersattes med rejäla gjutjärnsrännor 2021. Hus och garage är försedda med ett fullt servat larmsystem.


BOENDE

Främre dörröppning med stenpelare och fronton. Vestibul med skiffergolv till hall med monterade klädkrokar. Matsal med inbyggda bokhyllor och skåp, central öppen spis med fast bränslekamin och utsmyckad trämantel med infällda speglar.

Stora hall med trappa till första våningen och kupol ovanför. Salong med dekorativ taklist och takrosor, öppen spis med svart marmormantel och fast bränslekamin, inbyggt hyllskåp. Familjerum med öppen spis och inbyggd öppen hyllplan.

Kök/frukostrum med utrustat kök med stor marmortoppad ö-enhet med frukostbord i slutet, Siemens ledningshäll, diskbänk och tvättställ. BOSCH integrerad diskmaskin. Fördjupning med Gaggenau fritös, grill och japansk Teppanyaki-grill. Kommod med inbyggd BOSCH kyl och frys på vardera sidan av spisar och flera Siemens vitvaror: varma lådor, två ugnar/grillar, mikrovågsugn och ångkokare. Skafferi med kallhylla i marmor och monterade hyllor ovanför.

Lobby i väster med trappa till övre plan med arbetsrum avstängt. Spelrum med synliga takbjälkar, fastbränslekamin med inbyggd byrå/TV-skåp.

Östra korridoren med kappförråd av. Inre hall med trappa till övre plan och WC. Grovkök / Tvättstuga med monterad arbetsyta med diskho och panna, inbyggda skåp och hängskåp. VVS för tvättmaskin och plats för torktumlare. Stort gym med inbyggd förvaring.

Första våningen

Trappa upp till galleriavsats med målat glasfönster med vapen och skepp och takljus med målat skepp ovanför.

Huvudsovrum med magnifik utsikt över Firth of Forth. Eget badrum i Lusso Stone med fristående badkar och separat dusch. Omklädningsrum av med inbyggda garderober.

Sovrum 2 med blockerad öppen spis och eget badrum med fristående badkar och separat duschkabin. Extra WC med handfat.

Bakre landning till korridor till sovrum 3 & 4 och badrum.

Avsats ansluter till ytterdörr med en bro till gångväg bakom huset. Sovrum 5 med viktoriansk öppen spis i gjutjärn och sovrum 6 med inbyggt hyllskåp. Badrum och linneskåp.

Andra våningen

Andra våningen nås med spiraltrappor från både öster och väster. Badrum med Duvalli dubbel jacuzzi och separat duschkabin. Sovrum 7 & 8 med anslutande dörr. Badrum med hörnbadkar.

TRÄDGÅRDAR OCH GRUND

Balgownie ligger i en mogen skogsmark som sträcker sig till cirka 4,4 tunnland. Tomten är söderläge med en hög stenmur längs framsidan.

Huvudentrén är från Culross i öster, med en imponerande port med elektriska grindar som leder till en asfalterad parkering och vändplats framför huset och vidare till det nya dubbelgaraget. Det finns omfattande gräsmattor framför med en nedlagd uppfart som leder till en andra uppsättning portar i väster. Det finns ett dubbelgarage i skotsk ek och förråd med stege upp till förrådsyta under lutande skiffertak. Det finns el i garaget.

Bakom huset finns en stenlagd gård med en bro över från första våningen till en upphöjd grusgång som går bakom fastigheten. Det finns höga stenstödmurar som skiljer av skogsmarken bakom.

Markerna består huvudsakligen av skogsmarker på en strand som vetter mot söder. Det finns några fina mogna träd runt fastigheten.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten