Broomhills Farmhouse är en elegant och vackert proportionerad viktoriansk bostad i en anmärkningsvärt privat och modern miljö i södra utkanten av Edinburgh. Säljarna har under sin tid på fastigheten gjort omfattande förbättringar som har ökat effektiviteten och boendets levnadskvalitet.

Rik på tidstypisk karaktär men ändå omsorgsfullt anpassad för modernt familjeliv. Fastigheten kombinerar imponerande vardagsrum, generösa sovrum och stor tomt för att skapa en känsla av privat lantliv utan att offra tillgänglighet och närhet till staden.

En storslagen välkomnande entréhall öppnar upp mot en elegant mottagningshall, varifrån det huvudsakliga boendet utgår. Vardagsrummet är ett särskilt imponerande utrymme, med ett slående burspråk, högt i tak, utsmyckade taklister och en attraktiv öppen spis, vilket skapar en elegant miljö för både underhållning och vardagsliv. En formell matsal erbjuder ytterligare mottagningsyta, medan ett extra kontor erbjuder utmärkt flexibilitet för hemarbete.

I hjärtat av hemmet ligger ett fantastiskt modernt kök med frukostplats. Köket är omsorgsfullt utformat kring en rejäl köksö och kombinerar sömlöst funktionalitet och stil, med högkvalitativa skåp, stenbänkskivor och gott om plats för informella middagar och familjesammankomster. Stora glasdörrar förbinder interiören med trädgårdarna bortom, vilket ger rikligt med naturligt ljus in i hemmet och förstärker kopplingen till utomhusmiljön. Det är en idealisk plats för underhållning, och det finns också ett separat biljardrum intill, perfekt för att vara värd för stora familjer och grupper.

Ett användbart tvättstuga, tvättstuga, förråd och garderober har skapats och nås genom utrymmet och utifrån.

De övre våningarna erbjuder omfattande familjeboende, inklusive en magnifik sovrumssvit med generösa proportioner och ett eget badrum. Ytterligare fyra dubbelrum kompletteras av ett extra familjebadrum, vilket ger flexibilitet för växande familjer, gäster eller flergenerationsboende. Ett separat vardagsrum och ett extra sovrum med badrum i västra flygeln skapar en idealisk gästsvit, tonårsretreat eller självhushållsboende.

Exteriört ligger fastigheten på en stor, anlagd tomt på cirka 0,8 hektar som ger en underbar känsla av avskildhet och lugn på landsbygden, samtidigt som den ligger inom bekvämt räckhåll från Edinburghs centrum. Vuxna träd, vidsträckta gräsmattor och uppvuxna trädgårdar skapar en vacker bakgrund under alla årstiderna. Det finns både stall och en spjälsäng på tomten som fungerar utmärkt för ytterligare extern förvaring eller kan användas flexibelt för att passa en mängd olika behov.

Särskilt anmärkningsvärt är den fristående sommarstugan som ligger på tomten och inkluderar ett inbyggt spa/jacuzzi. Stugan erbjuder en mängd olika potentiella användningsområden, från hemmakontor eller studioutrymme till gästboende (med förbehåll för eventuella nödvändiga tillstånd), och ökar fastighetens mångsidighet. Med tanke på tomtens storlek kan det också finnas potential för långsiktig utveckling eller kompletterande boende, förutsatt att nödvändiga bygglov och tillstånd erhålls.

Broomhills Farmhouse erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en betydande tidsenlig bostad som kombinerar karaktär, avskildhet, mark och framtida potential i ett mycket eftertraktat läge i Edinburgh.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten