**STÄNGDATUM - torsdag 18 april kl. 12.00**

25/5 Spylaw Road är en modern lägenhet på andra våningen i det mycket eftertraktade bostadsområdet Merchiston. Med omfattande gemensamma trädgårdar runt en typisk sandstensbyggnad, kombinerar fastigheten perfekt modernt boende med otrolig tidstypisk charm.

Fastigheten går in på första våningens trappa med privat vestibul och förråd som leder upp till stora hallen på andra våningen. Utanför denna korridor hittar du sovplatsen i form av två dubbelrum.

Det huvudsakliga sovrummet har ett modernt, rent och välpresenterat badrum med dusch och ett omklädningsrum för gott om förvaring. Det andra sovrummet är generöst och har inbyggd förvaring. Tvärs över hallen finns det rymliga och ljusa familjebadrummet för en bekväm layout som passar flera boendesituationer.

När du passerar genom hallen använder den smart designade arbetsrummet det genomgående utrymmet effektivt och för dig in i hemmets höjdpunkt, köket och vardagsrum/matsal med öppen planlösning. Detta expansiva utrymme sträcker sig nästan 30 fot i längd med naturligt ljus som flödar över rummet genom många fönster och ett takfönster som för in de lummiga gröna omgivningarna i ditt vardagsrum.

Köket är utrustat med moderna integrerade vitvaror i kombination med en stentoppad ö och en frukostbar. Det är ett utrymme att njuta av privat eller för att underhålla bekvämt. Ett grovkök är gömt bakom en hemlig dörr och ger funktionellt utrymme utanför funktionsrummet vilket bidrar till en extremt bekväm installation.

Flyttar till utsidan av fastigheten, stora gemensamma tomter är välskötta och ger en avskild privat del av marken att njuta av. Det finns också delad parkering utanför gatan.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten