14a Merchiston Avenue är en underbar mark- och förstavåningslägenhet i en ombyggd, stenbyggd parhusvilla. Fastigheten, belägen i det eftertraktade bostadsområdet Merchiston, har en härlig trädgård i sydvästläge på baksidan, samt tillgång till den gemensamma trädgården på framsidan av fastigheten.

Fastigheten är i utmärkt dekorativ ordning och renoveringarna har slutförts med lyhördhet för de många fina originalproportionerna och funktionerna.

Fastigheten nås via en stenstig som leder till huvuddörren som endast delas med en annan. Lägenhetens egen ytterdörr öppnar in i en rymlig hall, med dubbelrum och toalett på denna nivå. Sovrummet är generöst i storlek med dubbla fönsterbågar och fallfönster med utsikt mot trädgården på framsidan.

Trappor går upp till den imponerande hallen som boendet flyter ifrån. Ett smart designat takfönster översvämmer korridoren med naturligt ljus, vilket skapar en ljus och luftig känsla.

Särskilt anmärkningsvärt på denna nivå är det charmiga vardagsrummet med central braskamin, utarbetade taklister och burspråk med utsikt över trädgården på framsidan. Rummet är översvämmat med naturligt ljus hela dagen, med det upphöjda läget som bidrar till en känsla av avskildhet. Det finns gott om plats för bord och stolar, vilket ger ett fantastiskt utrymme för både avkoppling och underhållning.

Det största sovrummet ligger på baksidan och har en fridfull och lummig utsikt över den privata trädgården i sydvästläge. Rummet är generöst i storlek med användbart inbyggt förvaringsutrymme, samt tillgång till ett eget Jack and Jill badrum. Badrummet är lyxigt i känslan med dubbla handfat, utsmyckat kakel, stort badkar och praktisk förvaring inklusive en dold handfat. På baksidan finns också den formella matsalen med en flerbränslekamin. Detta erbjuder flexibelt boende genom att det kan användas som ytterligare ett sovrum. Tvärs över korridoren finns det sista sovrummet. Detta rum används för närvarande som ett hemmakontor men skulle också bekvämt passa en dubbelsäng. Boendet på denna nivå betjänas av ett välutrustat duschrum med WC.

Fullbordar fastigheten är det moderna och moderna köket som har färdigställts till en hög specifikation med rymlig bänkyta, ett antal integrerade apparater, tillsammans med en rad vägg- och basenheter. Rummets smarta konfiguration ger gott om plats för bord och stolar.

Externt är den stora bakre trädgården privat och säker, med en hög stenmur, två skjul och ett vedförråd, stor gräsmatta och uteplats, samt en mängd färgglada buskar i rabatterna. Vidare finns tillgång till den gemensamma trädgården på framsidan av fastigheten.

Boendetillståndsparkering finns tillgänglig på ansökan.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten