21 Howard Place är ett enastående radhus i hjärtat av Inverleith anlagt över tre våningar med uppvuxna trädgårdar och designat av James Gillespie Graham.

Detta är ett underbart familjehem i utmärkt ordning genomgående, anlagt över mark-, första- och trädgårdsnivån som ståtar med en mängd tidstypiska detaljer, inklusive cornicering, högt i tak, kupol, astragal fönster och öppna spisar och erbjuder rymligt, flexibelt boende.

Huset ligger tillbakadraget från vägen med en mogen och attraktiv framträdgård och nås av en gated stig som leder till ytterdörren. Ytterligare en uppsättning trappsteg leder ner till nedre markplan där det finns direkt tillgång till trädgårdsgolvet och till tre källare, varav en är torrfodrad.

Det finns en välkomnande främre entré på markplan varifrån den stora salongen, gästrummet (med eget badrum) och ett arbetsrum nås. Det finns en solid stentrappa som leder till första våningen, översvämmad med naturligt ljus från kupolen ovanför. Här finns ytterligare tre dubbelrum tillsammans med ett familjebadrum samt tillgång via en Ramsay-stege till det delvis golvbelagda loftet, vilket ger användbart förvaringsutrymme.

På trädgårdsnivå och på baksidan finns ett underbart utrymme i öppen planlösning som löper över hela fastigheten och drar nytta av en öst/västlig aspekt, perfekt för familjeliv. I ena änden är det attraktiva köket / matsalen utrustad med många golv och väggar tillsammans med gott om arbetsytor som ståtar med en attraktiv 3 ugnar AGA. Detta leder fram till familjerummet, lugnt beläget på baksidan av fastigheten, med utsikt över den attraktiva bakre trädgården. Detta golv drar nytta av golvvärme.

Det finns också ett separat grovkök med panna och varmvattentank samt ett välutrustat duschrum på denna våning.

På baksidan finns en attraktiv och generös inhägnad österläge trädgård som har anlagts på senare tid och ståtar med en mängd mogna växter och buskar. Det finns en grind som leder till Warriston Playing Fields.

Det finns också ett låsbart garage tillgängligt separat.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten