16 Promenade erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett B-listat georgiskt hus med fyra sovrum, med ett avundsvärt läge direkt på strandpromenaden i Portobello. Detta charmiga familjehem har enastående och oavbruten utsikt över stranden, Firth of Forth och Fife, och behåller många fina tidstypiska detaljer inklusive en original fungerande lyktstolpe i trädgården mot strandpromenaden.

När du kommer in från baksidan av fastigheten på Figgate Bank, stiger trappor till bottenvåningen där det huvudsakliga boendet finns. Det finns två sällskapsytor, perfekta för det moderna familjelivet, båda med stora fönsterbågar och fallfönster med havsutsikt. Köksmatsalen ligger på baksidan och har gott om plats för middagar för upp till åtta personer. En särskilt speciell egenskap i det här rummet är det underbara handgjorda målat glasfönstret.

På första våningen, från en övervåning, finns det huvudsakliga sovrummet med ett burspråk med panoramautsikt över havet och gott om takfotsförvaring. Det finns ytterligare tre dubbelrum, samt ett duschrum och badrum, som erbjuder rymligt och flexibelt boende genomgående.

Den nedre våningen erbjuder superbt, slutet sekundärt boende, med eget vardagsrum, kök, sovrum med dubbelsäng och våtrum. Detta utrymme ger den perfekta möjligheten för gäster och familj, eller utveckling till ytterligare boende.

För att fullborda denna fantastiska fastighet finns det en mogen framträdgård som mestadels är anlagd på gräsmatta, med gated tillgång till strandpromenaden bortom. Det finns också en inhägnad stenlagd innergård på baksidan som erbjuder ett stort förvaringsområde tillsammans med direkt tillgång ut till Figgate Bank där du hittar gott om gatuparkering.

Ytterligare fördelar inkluderar gascentralvärme, utmärkta lokala bekvämligheter belägna på Portobello High Street och fantastiska transportförbindelser in och ut från Edinburgh.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten