26 Merchiston Park är en stilig stenbyggd fristående viktoriansk villa som erbjuder rymligt, bekvämt och mångsidigt boende på två huvudvåningar. Med både östra och västra aspekter drar fastigheten nytta av mycket naturligt ljus hela dagen och har framgångsrikt behållit mycket av sin ursprungliga charm med en rad fina tidstypiska detaljer. Med fantastiskt familjeboende och mottagningsutrymme över hela bottenvåningen, kompletterat med fyra bekväma dubbelrum på övervåningen, som nu kräver en del modernisering är detta ett utmärkt tillfälle att skapa ett fantastiskt familjehem.

Ytterdörren öppnar sig till en välkomnande hall varifrån det huvudsakliga boendet strålar ut och trappan går upp till första våningen, med ett spektakulärt västervänt välvt trappfönster som fyller huset med ljus. Den eleganta matsalen och vardagsrummet med burspråk ligger båda på framsidan av huset, medan det finns ett härligt familjerum, som för närvarande används som ett femte sovrum med utsikt över trädgården på baksidan. På baksidan av huset finns också det generösa frukostköket med Aga, med grovkök, skafferi, våtrumsdusch och diverse förråd utanför. Härifrån finns sidotillgång till trädgården samt till den gated access till husets framsida. Det finns även en klädkammare med WC och bra förvaring på denna våning.

På första våningen finns fyra generösa dubbelrum. Det huvudsakliga sovrummet är ett särskilt fint burspråksrum med ytterligare ett fönster som gör det till ett exceptionellt ljust och ljust rum. Det andra sovrummet har ett eget duschrum, medan de andra två sovrummen betjänas av familjens badrum. En Ramsay-stege ger tillgång till vinden, där det finns två förråd och möjlighet att skapa ytterligare boende, under förutsättning att nödvändiga medgivanden erhålls.

Externt ligger huset långt från vägen och nås av en gated stig som leder till ytterdörren medan det också finns en uppfart som ger parkering utanför gatan och leder till garaget. På baksidan av huset finns en förtrollande muromgärdad trädgård, med en generös central gräsmatta och färgglada örtartade bårder. Det finns ett brett utbud av mogna växter, buskar och träd som ger färg under stora delar av året, såväl som produktiva fruktträd och grönsaksfläckar.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten