3 Heriot Row är en underbart rymlig fastighet på bottenvåningen, första våningen och i trädgården med huvudentré och en sluten privat trädgård på baksidan. Denna A-listade lägenhet, som utgör den nedre delen av ett radhus, ligger på förmodligen en av Edinburghs mest prestigefyllda gator.

Fastigheten drar nytta av generöst proportionerade och flexibla boenden och har bevarat många av de ursprungliga tidstypiska detaljerna.

Stentrappor leder från gatunivå upp till ytterdörren på bottenvåningen, det finns en separat trappa ner till entrén på trädgårdsnivå med privat innergård och två förrådskällare.

Bottenvåningens entré öppnar sig mot en välkomnande vestibul och entréhall med bevarade tidstypiska detaljer, anmärkningsvärda är taklisten och stengolvet som har restaurerats noggrant.

Framför huset ligger det stora vardagsrummet. Detta utrymme flödar med ljus från två fönster med utsikt över Queen Street Gardens. Den öppna spisen binder samman rummet och fortsätter det exemplariska skicket med en tidsenlig känsla som entré.

Köket ligger på baksidan och är ljust och modernt, och har utformats för att flyta väl in i den rymliga separata matsalen. Detta rummer underbara möjligheter till umgänge eller det dagliga familjelivet. Bottenvåningen kompletterar även en praktisk toalett.

På första våningen intar vardagsrummet samma välproportionerade läge, med ännu större fönster med utsikt över trädgården och ytterligare en öppen spis. På baksidan finns det generösa sovrummet med plats för fristående möbler och komplett med eget badrum. På denna våning finns ett stort separat familjebadrum med högkvalitativ finish och ytterligare ett ljust dubbelrum på framsidan.

När du kommer ner till trädgårdsvåningen finns ytterligare tre sovrum med dubbelsäng. Två av dem har eget badrum. Det finns ytterligare ett vardagsrum på baksidan som leder till köket på nedervåningen som är praktiskt placerat för när du väljer att äta utomhus. Ett stort förråd och förvaring bakom det stora badrummet i sovrum tre ger också otroligt funktionellt utrymme.

Utvändigt har fastigheten en härlig, privat, muromgärdad trädgård på baksidan. Dessutom har de nya ägarna tillgång till Queen Street Gardens.

På framsidan finns utmärkt förvaring, inklusive två rejäla källare under markplan.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten