**Fast pris 200 000 £ under bostadsrapportvärdet**

Lägenhet 2, 38 Barnton Avenue är en charmig övre villa belägen i ett lummigt och lugnt läge i det eftertraktade Barnton-distriktet. Fastigheten är väl underhållen och oklanderligt presenterad och erbjuder rymligt och flexibelt boende som sträcker sig över två våningar. Den eleganta vardagsrummet och de generösa vardagsrummen kompletteras av tre sovrum och två badrum, vilket bekvämt passar en mängd olika boendescenarier och köpare.

Med övervägande söder-, öster- och västläge drar fastigheten nytta av rikligt med naturligt ljus under hela dagen. Västerläge erbjuder tydlig utsikt över fairways på Bruntsfield Links och den underbara öppna utsikten över parklandskapet kan även avnjutas härifrån. Den stora och rymliga entréhallen har tidigare använts för att vara värd för stora middagsbjudningar och härifrån ger en trappa tillgång till boendet på andra våningen. Takfönster översvämmar det översta utrymmet med naturligt ljus.

Fastigheten har varit i samma ägo i över 40 år och har genomgått betydande uppgraderingar och renoveringar under denna tid. Fastigheten skulle nu dra nytta av en viss modernisering och har stor potential att bli ett utmärkt hem. Den översta våningen erbjuder också en utmärkt möjlighet till ombyggnad (med förbehåll för nödvändiga tillstånd).

Huset ligger lite avskilt från vägen med en välskött uppfart som leder till ytterdörren och ett fristående dubbelgarage. På baksidan finns en privat trädgård i västerläge som nås via en grind, vilken kännetecknas av sin generösa storlek och färgglada rabatter.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten