Med ett framträdande läge på en av Edinburghs mest prestigefyllda adresser erbjuder detta magnifika georgianska radhus en exceptionellt sällsynt möjlighet att förvärva ett betydande och vackert presenterat familjehem som sträcker sig över cirka 420 kvadratmeter fördelat på fyra våningar.

Fastigheten kombinerar imponerande tidsenlig arkitektur och proportioner med en flexibel modern planlösning, och kan erbjuda upp till sju dubbelrum.

Fastigheten nås via en imponerande entréhall som leder in i en generös central hall där en mängd tidstypiska detaljer omedelbart sätter tonen. Originala viktorianska golvplattor, utsmyckade taklister och en vacker trappa kompletteras av den exceptionella känslan av volym och naturligt ljus som finns i hela huset.

På bottenvåningen är boendet särskilt väl utformat för modernt familjeliv. Längst fram finns ett generöst tilltaget vardagsrum/matsal, ett elegant och mångsidigt utrymme med utmärkta proportioner och stora fönster i fullhöjd som flödar in i ljuset. En anslutande dörr leder direkt till köket på baksidan, vilket skapar ett särskilt bra flöde mellan de huvudsakliga vardagsrummen och gör arrangemanget lika väl lämpat för vardagsfamiljen som för umgänge. Köket är välutrustat och centrerat kring en rejäl köksö, för närvarande utformad med sittplatser för informell middag men tillräckligt generös för att rymma ett matbord i familjestorlek om så önskas. En tvättstuga och toalett kompletterar denna våning.

En halv avsats ger tillgång till ett användbart extra förvaringsutrymme innan trappan fortsätter till första våningen. Här sträcker sig det exceptionella vardagsrummet över hela fastighetens bredd och är utan tvekan ett av husets mest imponerande utrymmen. Med fantastiska proportioner, eleganta tidstypiska detaljer och en öppen utsikt är det ett underbart utrymme att umgås eller helt enkelt koppla av i. En balkong erbjuder ett sällsynt och särskilt trevligt utomhusutrymme, perfekt för en morgonkaffe eller en kvällsdryck.

Det stora sovrummet ligger också på denna våning och är en imponerande och fridfull tillflyktsort, med utsikt mot baksidan och ett välutrustat eget duschrum. Badrummet har en hängande dusch från avsatsen, vilket ger extra bekvämlighet för familj och gäster.

Trappan fortsätter till andra våningen, där det finns ytterligare tre generösa dubbelrum, tillsammans med ett välutrustat duschrum (som även fungerar som ångbastu) och separat badrum med jacuzzi. Boendet fortsätter till tredje våningen, där ytterligare tre stora dubbelrum ger exceptionell flexibilitet. Ett av dessa har en egen toalett, medan de återstående rummen enkelt kan konfigureras efter den enskilda ägarens behov, vare sig det är som sovrum, hemmakontor, lekrum eller extra familjeutrymme.

Ett särskilt inslag i fastigheten är den extraordinära kupolen ovanför den centrala trappan, som översvämmar husets hjärta med naturligt ljus och skapar en slående arkitektonisk mittpunkt. Originalfönsterluckor, utsmyckade taklister, trägolv och andra tidstypiska detaljer har bevarats genomgående, medan fastigheten har omsorgsfullt underhållits och presenterats för att ge ett bekvämt och sofistikerat hem.

Kombinationen av skala, flexibelt boende och imponerande utrymme gör detta till ett exceptionellt familjehus, med potential att erbjuda upp till sju sovrum utan att kompromissa med den huvudsakliga bostadsytan. Dess läge erbjuder också bekväm tillgång till både Waverley & Haymarket järnvägsstation och flera spårvagnshållplatser, medan de boende kan ansöka om tillgång till den närliggande Dean Gardens, vilket ger ett attraktivt extra grönområde inom bekvämt gångavstånd.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten