Coach House, 90 Clermiston Road, är ett unikt och otroligt charmigt familjehem med fem sovrum, i ett ombyggt stallkvarter, lugnt beläget i ett naturreservat på västra sidan av Corstorphine Hill. Det sällan tillgängliga familjehemmet har ytterligare fyra rymliga mottagningsrum, ett matkök, samt tre toaletter och ett extra duschrum i gästsviten. Den erbjuder fantastisk mångsidighet och generös förvaring; plus, det finns privat parkering för flera fordon, ett fristående stenbyggt garage med annex ovanför och fantastiska anlagda trädgårdar. Detta hem har genomgående smakfull klassisk inredning och har en lantlig miljö, privat beläget i ett naturreservat på Corstorphine Hill, omgivet av grönska med vacker lummig utsikt, särskilt från de övre våningarna. Det är en sann fristad för familjer, hundälskare och vandrare, med massor av närliggande naturstigar att utforska. Det finns också enkel tillgång till välrenommerad skolgång, utmärkta bekvämligheter och regelbundna transportförbindelser, och det är bara fyra miles från hjärtat av Edinburghs centrum.

Med tre mottagningsrum och en vinterträdgård ger The Coach House allt utrymme som familjer kan behöva. Vardagsrummet utgör hemmets hjärta och ger en bekväm miljö för dagligt bruk. Den förstärks av neutral inredning och en mjuk matta, med ett överflöd av naturligt ljus hela dagen tack vare franska dörrar till den intilliggande vinterträdgården och den unika egenskapen hos ursprungliga stallfönster med två aspekter. Frilagda takbjälkar och fullhöjd interiörglas från hallen kompletterar den charmiga estetiken. Härifrån sträcker sig glasade dörrar in i ett modernt (isolerat och uppvärmt) uterum, som erbjuder ett solfyllt och fridfullt utrymme för avkoppling och umgänge året runt. Det rinner också ut i den bakre trädgården via franska dörrar.

Dessutom finns det en matsal med tilltalande inredning, ett trägolv och ett nästan fullhöjdsfönster med färgglad utsikt över trädgården – en underbar miljö med den perfekta atmosfären för middagsbjudningar och speciella tillfällen. Slutligen är familjerummet/kontoret inrett för två personer att arbeta hemifrån, med en avslappnad sittgrupp som vetter mot trädgården på framsidan. Vid behov har detta rum potential att användas som ett extra sovrum. Lika rymlig som matsalen har den också ett trägolv och fönster från golv till tak som ramar in utsikten över trädgården på framsidan. En ljus och rymlig bakre hall förbinder matsal och familjerum med ett trägolv, vilket ger gott om plats för stora möbler och tillgång till trädgården på baksidan. Här finns synliga stenverk och takbjälkar, vilket bidrar till hemmets karaktär. Matköket rymmer omfattande skåpförvaring på bas- och väggmonterade nivåer, tillsammans med svepande arbetsytor i steneffekt. Den har ett tilltalande utseende som förstärks av belysning under skåpet och vita stänkplattor, graverade med motiv och en bård. Det finns en kran för dricksvattenfilter och integrerade vitvaror, vilket skapar en strömlinjeformad finish (gashäll, upphöjd dubbelugn, kyl/frys och diskmaskin). Fönster som vetter mot sydväst säkerställer en ljus matlagningsmiljö, samtidigt som de bildar den idealiska kontaktpunkten för ett bord och stolar – särskilt eftersom de ramar in vackra lummiga vyer. Ett intilliggande grovkök ger ett diskret utrymme för tvätt, med inbyggda hyllor och en fristående tvättmaskin och torktumlare. En fristående frysbox och en kyl (förvaras i garaget) ingår också.

De fyra dubbelrummen har ljus inredning och mjuka heltäckningsmattor, alla är ljusa och luftiga och utrustade med fönster med dubbla aspekter och inbyggda garderober. Den stora huvudsviten har milsvid utsikt, så långt som till Tarbrax, och omfattande förvaring, med skräddarsydda inbyggda garderober, nattduksbord, en byrå och förvaring av fönsterstolar; Dessutom har den ett lyxigt badrum som också har sminkförvaring, ett linneskåp i hyllor och ett vädringsskåp. De intilliggande sovrummen tre och fyra drar nytta av inbyggda spegelgarderober. Samtidigt är det andra sovrummet idealiskt för självständiga familjemedlemmar och gäster eller som hobby-/hemarbete. Den nås via en separat trappa från den bakre hallen, avskilt från de andra sovrummen. Den har takfotsförvaring och en mycket ljus aspekt med ett välvt fönster på framsidan. Avsatsen här har också ett förrådsskåp. Även på första våningen nås huvudrummen, tredje och fjärde sovrummen från entréhallens trappa, som sträcker sig från en naturligt upplyst landning med ett djupt (hyllat) förrådsskåp och tillgång till en vind med delvis golv (via stege) . Det är en idealisk installation som erbjuder enastående flexibilitet och kreativ potential.

För enkelhetens skull har hemmet ett familjeduschrum på bottenvåningen och ett familjebadrum och rektorns badrum på första våningen. Familjeduschrummet och badrummet har båda kvalitetskakelarbeten och tredelade sviter, de senare har också en takdusch. En-suiten i fyra delar är tillräckligt stor för bekväma sittplatser, samtidigt som den rymmer en dold cisterntoalett, ett förvaringsställt handfat, extra bänkutrymme och förvaring, ett badkar och en separat duschvägg. Fastigheten har ett miljövänligt värmesystem, med solpanelstak tillsammans med gascentralvärme och tvåglasfönster. Noggrant välskötta och vackert arrangerade, trädgårdarna är verkligen speciella och skapar en fristad för hela familjen. På framsidan finns välskötta gräsmattor som kantas av etablerad plantering.

På baksidan är trädgården anlagd och uppbyggd, vilket ger en uteplats för sommarmiddagar och en gräsmatta med mogna planteringar för en färgstark och naturskön finish. Den bakre trädgården är också helt inhägnad för säkerheten för barn och husdjur, och den erbjuder exceptionell avskildhet som backas upp av en tjock trädgräns. Det drar dessutom nytta av en solfångsaspekt, en inbyggd grill, en vattenfunktion, trädgårdsskjul, hundkoja och vidsträckt utsikt från toppen mot Five Sisters i West Lothian. Coach House erbjuder privat parkering för flera fordon, med en generös uppfart, en carport och ett stort fristående garage. Garaget har plats för en bil (med elektrisk upp- och överdörr), monterade hyllor och arbetsplats. Ovanför garaget finns dessutom en fristående gästsvit med ett rymligt dubbelrum med fönster i dubbla aspekter, ett modernt tredelat duschrum och takfotsförvaring. Välisolerad och uppvärmd, den är perfekt för besökare eller till och med semesteruthyrningsmarknaden, efter att ha varit en framgångsrik Airbnb.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten