**Fast pris £60 000 under Home Report Value**

Belägen på den föredragna första våningen på 12 Howe Street, som utgjorde en del av den första förlängningen av New Town av Reid och Sibbald 1802. Denna exceptionella lägenhet med tre sovrum har en egen rymlig ingång på bottenvåningen, med en svepande trappa upp till principen boende.

Fastigheten har en genomtänkt layout och kompletteras med traditionella georgianska funktioner genomgående och erbjuder ett fantastiskt boende i den livliga och mycket eftertraktade New Town of Edinburgh.

Det rymliga vardagsrummet/matsalen ligger på framsidan av fastigheten och har två generöst tilltagna fönsterbågar och fönsterluckor inramade av traditionella fungerande fönsterluckor, inte att förglömma den eleganta corniceringen och takrosen som pryder taket. Bekvämt intill ligger köket, utrustat med många vägg- och golvbaserade enheter, tillsammans med integrerade vitvaror.

Beläget på baksidan av fastigheten är det främsta sovrummet, som erbjuder västliga aspekter för att fånga solljus ända fram till kvällen. Rummet har en dekorativ öppen spis, traditionell Edinburgh Press, fungerande fönsterluckor och gott om plats för förvaring. Intill ligger det andra sovrummet, utrustat med klädkammare och WC. Det tredje sovrummet ligger på framsidan av fastigheten och erbjuder flexibelt utrymme eftersom det skulle fungera lika bra som en studie av ytterligare vardagsrum.

Badrummet nås från hallen på första våningen och har ett badkar med takdusch, medan ytterligare ett duschrum ligger mittemot. Dessutom tillhandahålls förvaring bekvämt av ett verktygsskåp som är placerat på toppen av trappan, inte att förglömma den rymliga entrén.

Externt kan ägare ansöka om tillträde till Queen Street Gardens och parkering sker via ett boendetillstånd.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten