31 Groathill Road South är ett fantastiskt familjehem i Edinburghs mycket eftertraktade Craigleith-område.

Fastigheten har kärleksfullt och varsamt uppgraderats och byggts ut av nuvarande ägare och erbjuder nu ett fantastiskt, modernt utrymme både inne och ute, perfekt för underhållning och familjeliv.

När du går in i en välkomnande hall ligger huvudbostaden på bottenvåningen med principen en-suite på ena sidan, flankerad av ytterligare två dubbelrum på den andra. När man rör sig längre fram går man ut till en trappavsats med utsikt över den magnifika matplatsen nedanför. Biorummet / fjärde sovrummet nås också från denna landning.

När man går nerför trappan till matsalen möts man av ett överflöd av naturligt ljus från de dubbelhöjda glasen med dubbla aspekter. Bostadsutrymmet är verkligen imponerande, särskilt när de dubbla dörrarna är öppna, vilket ger en stark känsla av samband med det yttre utrymmet.

Från matsalen kan du nå det mysiga ombonade rummet och vardagsrummet, som också drar nytta av dörrar som leder till det täckta området och den inhägnade privata trädgården på baksidan. Detta utrymme har en "sit-oot-erie" - en täckt uteservering - perfekt för sommarens BBQs och drinkar.

Fastigheten drar dessutom nytta av ett grovkök, en uppfart med parkering för flera bilar och ett trädgårdsrum, för närvarande inrättat som ett hemmakontor.

31 Groathill Road South har noggrant genomtänkt sin design, med generösa proportioner och enkel åtkomst överallt. Den har en bra specifikationsnivå, med högkvalitativt kök, golv och belysning.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten