1.2 Napier Road är en förtjusande övre villa belägen i det populära bostadsområdet Merchiston, bara några minuter från utmärkta lokala och kulturella bekvämligheter, såväl som de vackra öppna ytorna Bruntsfield Links och The Meadows.

Fastigheten är i oklanderligt skick genomgående och behåller en rad tidstypiska detaljer, inklusive känsliga taklister, fönsterbågar och fönsterluckor och fungerande fönsterluckor, och erbjuder även möjlighet att expandera till loftet ovanför.

Belägen på föredragen första våningen nås fastigheten via en välskött gemensam trappa som leder till fastigheternas egen ytterdörr. Särskilt anmärkningsvärt är vardagsrummet och köket i öppen planlösning med tre aspekter, med utsikt mot söder, öster och norr som fyller rummet med naturligt ljus och njuter av utsikter över Pentlands. Flödet i rummet fungerar bra och skapar ett fantastiskt utrymme för både avkoppling och underhållning. Rummet gränsar till det välutrustade köket, vilket skapar det perfekta exemplet på modernt boende. Köket har integrerade vitvaror, inklusive ugn, gasspis, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin.

Det finns två dubbelrum som vart och ett har en lugn och lummig utsikt. Dessutom har fastigheten en användbar hemmakontorsyta utanför hallen. Sovrummet betjänas av det vackert renoverade badrummet.

Fastigheten inkluderar exklusiva rättigheter till takytan och det rymliga loftet ovanför, vilket erbjuder lagringspotential eller möjlighet att omvandla utrymmet till ytterligare boende, med nödvändiga tillstånd.

Privat parkering är tillgänglig utanför uppfarten, med utrymmet som erbjuder alternativet att användas som trädgård. Ytterligare tillståndsparkering på gatan är också ett alternativ.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten